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    什么是土地系數(shù)

  • 回答:1  瀏覽:1139  提問時間:2006-07-15
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  • 土地承載系數(shù)

    指土地的實際承載量與合理承載量之比。用公式表示為:土地承載系數(shù)=土地的實際承載量/土地的合理承載量。

    土地承載系數(shù)是反映土地負荷狀況的指標。通過這一指標,可以直觀地了解土地的現(xiàn)實負荷狀況,找出土地開發(fā)利用存在的問題,為尋求相應(yīng)的對策提供依據(jù)。通常情況下,如果土地承載系數(shù)大于1,則表明土地實際負荷已超過土地的合理負荷,開發(fā)過度或利用過度,稱為“過載”或“超負荷”;如果土地承載系數(shù)小于1,則表明土地尚未得到充分開發(fā)和利用,尚有開發(fā)利用的潛力,稱為“弱載”。指土地總收益扣除總費用后的余額。一般以年為計算單位。土地純收益的計算,根據(jù)評估對象不同采用不同的方法:1、單純土地租賃時的計算公式為:土地純收益=租金-(管理費+維護費+稅金);2、房地合一租賃時的計算公式為:土地純收益=租金-(折舊費+管理費+維修費+保險費+稅金+利息+空房損失費)-房屋現(xiàn)值×房屋還原率;3、一般企業(yè)用地,土地純收益為銷售收入中扣除產(chǎn)品原材料費用、運輸費、工資、利潤、稅金以及其他應(yīng)扣除費用后的余額;4、待開發(fā)的土地,通常可先確定假設(shè)土地在最有效使用情況下的一般客觀收益,然后扣除要支付的各項正常費用后求得土地純收益。摘自《住宅與房地產(chǎn)詞典》

  • 回答時間:2006-07-17
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