-湖北武漢 葉雷

　　供過于求，房價依然上漲，這違背了價值規(guī)律，將來回歸市場規(guī)律的時候必將付出沉重的代價。

　　深圳特區(qū)內(nèi)一手房均價過萬，這是5月6日《南方日報》的新聞。其實，關(guān)于房價上漲的新聞全國各地都在報道。另一方面，據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至3月底，全國商品房空置面積已經(jīng)達到了驚人的1.23億平方米。

　　供過于求，房價依然上漲，這違背了價值規(guī){TodayHot}律，將來回歸市場規(guī)律的時候必將付出沉重的代價�！鞍驳脧V廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，房價是關(guān)乎國計民生的大事，政府應(yīng)該加強宏觀調(diào)控。對此，筆者斗膽開出七劑藥方—

　　第一，實行買房零首付和終生還貸制度。現(xiàn)在動不動就20％、30％的首付，讓許多夢想成為“房奴”的人失去了資格；而最長只有30年的還貸期限，大大降低了那些“房奴”的生活質(zhì)量。

　　第二，政府應(yīng)制定《城市房價成本核定辦法》。房價不斷上漲的一個重要原因就是房屋成本不透明，房價成了開發(fā)商單方面的壟斷價格。政府應(yīng)該明確規(guī)定哪些屬于房地產(chǎn)的開發(fā)成本，哪些不是，并在廣泛聽證的基礎(chǔ)上確定開發(fā)商的合理利潤率。

　　第三，政府不要與民爭利。政府在這方面可以有兩個作為：一是降低用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地價格和相關(guān)稅收，不要依賴房地產(chǎn)來拉動經(jīng)濟增長；二是建立中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，一方面免費為開發(fā)商發(fā)放房地產(chǎn)廣告，降低開發(fā)商成本，另一方面可以根據(jù)情況隨時進行調(diào)控。

　　第四，開征房產(chǎn)消費奢侈稅。前面提到的中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫全國聯(lián)網(wǎng)，并制定一個最低人均住房面積，凡超過人均住房面積的都開征房產(chǎn)消費奢侈稅，根據(jù)超出的數(shù)量制定不同的稅率，這樣可以有效地打擊各地的炒房團。

　　第五，嚴(yán)格規(guī)范政府行為。要穩(wěn)定房價一方面必須嚴(yán)厲打擊官員和開發(fā)商的勾結(jié)行為，嚴(yán)厲懲處土地交易中的各種腐敗現(xiàn)象；另一方面政府要當(dāng)好城市、土地的“守夜人”，不要為了不切實際的形象工程、政績工程而盲{HotTag}目地大搞拆遷。

　　第六，大眾傳媒不要對房價推波助瀾。因為現(xiàn)代市民的公共信息嚴(yán)重依賴于大眾傳媒，大眾傳媒的一點小動作也許就會造成巨大的市場影響，因此大眾傳媒應(yīng)該牢記自己的公益性，不要唯利是圖。

　　第七，嚴(yán)格執(zhí)法。房價虛高不下的一個重要原因就是房地產(chǎn)市場混亂，信息嚴(yán)重不對稱，其中伴隨著開發(fā)商故意放慢開發(fā)、銷售進度，囤積土地、房源，提前預(yù)售、違法收取首付等，也伴隨著媒體虛假廣告宣傳，政府違法圈地、售地、拆遷等，這些必須通過立法和嚴(yán)格執(zhí)法來進行規(guī)范。

　　土地越開發(fā)越少，建材價格上漲，人力成本增加，城市化進程不斷加快，居民消費預(yù)期提高，房價合理上漲是可以理解的。現(xiàn)在需要做的就是想辦法既發(fā)展了經(jīng)濟，又可以讓老百姓“居者有其屋”，筆者以一個老百姓的視角提出了幾點建議，希望能引起相關(guān)部門的重視，以提供參考。