最近不少樓盤推出的新房子都是裝修好的，政府也提倡成品裝修房出售，可避免裝修擾民，但是也有人認(rèn)為不是自己裝修的難以體現(xiàn)個性，而且裝修質(zhì)量難于保證。房子裝修好了再賣，你買嗎？成品裝修房如何更招人愛呢？

     昨日，連小姐看到我們的話題預(yù)告后，向記者訴說了她的煩惱：新房剛住半年，可浴室的墻壁總是濕漉漉的，找來了當(dāng)初的裝修公司，水電工懷疑埋在墻里的水管沒接好，于是，把馬桶搬開，把墻壁挖開，可露出來的水管卻是好好的，接著又挖開第二處，還是沒找到那段漏水的管子。整面墻都濕了，你說得準(zhǔn)哪兒才是“元兇”藏匿之所呢？現(xiàn)在又換了一個該公司最有經(jīng)驗的水電工，正在那{TodayHot}面淌著水的墻壁上開膛破肚地找呢。


為了裝修房子，連小姐特地向公司請假三個月，天天到工地當(dāng)“監(jiān)工”，可親歷親為的結(jié)果還是煩惱不斷。記者問連小姐如果重新選擇，會不會買裝修好的房子，連小姐沉思了一會兒堅定地?fù)u了搖頭。原因有二，一是沒個性；二是即使符合自己的品味，自己也信不過，因為“我天天盯著都出了質(zhì)量問題，開發(fā)商裝修的，我能信嗎？”


有人預(yù)言精裝修房將成市場主流，于是，記者走訪了島內(nèi)幾個即將出售的樓盤，如新蓮花新龍山、故宮裕景、印象后記等，皆是以毛坯房出售，最后，好不容易才在中山路的名匯銅羅灣廣場找到了裝修房。如果裝修房真的好賣，開發(fā)商就不懂得開發(fā)嗎？


邱先生是一家房地產(chǎn)公司的老總，常年賣毛坯房，問及為何不賣裝修房，他回答說賣裝修房是一件吃力不討好的事：裝修房的價格是“建”和“裝”的總和，不管價格壓得多低，也必定比毛坯房還高，顧客一聽價格就可能出現(xiàn)心理排斥，而毛坯房卻可能一下子迎合了顧客求便宜的心理。


王先生是有10年售房經(jīng)歷的售樓先生，曾輾轉(zhuǎn)于好幾處樓盤，既賣過毛坯房，也賣過裝修房，他說沒感覺裝修房會比毛坯房好賣。當(dāng)然，他也曾賣過特別好賣的裝修房，但那是個例外，那些裝修房全都是單身公寓，人們買這類裝{HotTag}修房，主要是為了投資，出租房還用得著求個性嗎？


賣者如是說，買者又是怎么想的呢？


記者隨機采訪了幾位消費者，發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象：贊成買裝修房的，大都是那些有過裝修房子經(jīng)歷的人，他們被裝修過程煩怕了，宋作家就是其中一位，他說裝修一套房子比他寫一部小說還費時費神，像連小姐這樣堅定地不買裝修房的較少；反對買裝修房的，大都是那些正打算買房的人，他們傾向于買毛坯房，除了嫌裝修房沒個性和質(zhì)量不一定有保證外，還有一個原因：同等條件下，裝修房肯定要比毛坯房貴，現(xiàn)在房子貴得出奇，買毛坯房都很吃力了，怎么可能有更多的錢去買裝修房，盡管毛坯房以后也得花上一筆裝修的錢，但那是以后的事，分階段消費總比一次性消費來得輕松一點吧。


當(dāng)然，也有人特別向往買裝修房，但最終卻買不成，因為太貴了，所以，裝修房要想走俏，還是要價廉物美。而要想做到價廉物美，勢必會讓不少開發(fā)商感到“吃力不討好”，廈門的房子不愁賣呀，有的樓盤還得開后門才能買到，房地產(chǎn)開發(fā)商目前在廈門這個中國五個房市最不健康的城市里如此強勢，有幾人會去折騰自己？


國家建設(shè)部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》已有三年多了，但裝修房并沒有出現(xiàn)像當(dāng)初人們預(yù)計的那樣成為市場主流，有的城市，如重慶、上海等地為了推動裝修房還出臺各種法規(guī)，重慶還揚言5年內(nèi)逐步取消毛坯房，廈門也正為“試點3年成功”慶賀，從試點成功到走向全盤成功，尚需要一段艱巨的路要走，正如專家所言“想法好，操作難”。


百姓擂臺

買


省心、省工、省錢
  

蘇玲玲：成品裝修房的推出值得提倡，它會給購房者帶來實實在在的好處。一是省心。以前，拿到房子后就得張羅裝修，雇工人，跑材料，費時費事，實在累人；現(xiàn)在有了成品裝修房，只要辦好產(chǎn)權(quán)證，就可以輕輕松松地住進(jìn)去。其次是省工。樓房設(shè)計時，開發(fā)商就把裝修事宜一并考慮進(jìn)去，房子到手后就不必為水電線路的埋設(shè)，照明設(shè)施的布局等事再去敲敲打打，這樣就可以避免裝修擾民，也可以減少土頭垃圾對環(huán)境的污染。再次是省錢。成品房裝修，由開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一雇工、統(tǒng)一采購材料，批量大，成本就會相對低些，無論對業(yè)主還是開發(fā)商都有利。


怎一個“累”字了得？


宋鵬飛：有過裝修經(jīng)歷的人恐怕都有一個感覺，那就是裝修房子實在是太麻煩、太折騰人了。你瞧，從最初的設(shè)計到找裝修公司，從跑市場買板材、磚、管等材料到親臨現(xiàn)場督工，再到與賣家、施工方討價還價……哪一樣不得跑斷腿、費盡心神啊，怎一個“累”字了得？而買成品裝修房就不同啦，它可以省卻裝修過程中的這許多麻煩，只要看中意，買下，便可舒舒服服直接入住，既省心、省勁，又省時、省工，有房直接住而無裝修之煩惱，何樂而不買呢？


是一種理性行為


劉翰聞：“一千個人有一千種哈姆雷特”，一千個人同樣有一千種裝修方案，在事前統(tǒng)一就很難，而且事后裝修完了，看到實物又會覺得與當(dāng)初想法不同，這樣子因各執(zhí)己見產(chǎn)生了種種糾紛，碰到一些心眼比較小的人，還可能會導(dǎo)致家庭不協(xié)調(diào)。還不如購房時就直接連房屋帶裝修一起搞定，這樣子無形中省去了裝修的時間，而且事前看好了實物裝修，再決定購買，完全是一種很理性的行為，也可以避免出現(xiàn)裝修拖工、油漆未干無法入住等多余的問題。


免除對鄰居的干擾


死灰不燃：住戶裝修會對鄰里關(guān)系產(chǎn)生負(fù)面影響——無論是先入住或是后入住，總有人受到裝修噪音、粉塵、油漆等影響。己所不欲、勿施于人，還是由開發(fā)商一次性搞定為好。


利國、利企業(yè)、利己


程云臻：成品裝修房有“三利”。之一：利國，能為國家節(jié)省大量的建材，又符合政府大力倡導(dǎo)和推行的節(jié)約型社會的構(gòu)建；之二：利企業(yè)，“整房”裝修銷售，有利統(tǒng)一招標(biāo)采購，統(tǒng)籌安排施工進(jìn)度，統(tǒng)一把關(guān)和質(zhì)量驗收，以及成本的節(jié)省和核算；之三：利己，不用個人再過多過度的勞神、費力、耗時地搞裝修，并減少了對環(huán)境的“二次”污染，買也會更加經(jīng)濟劃算。


可一目了然地選擇


鎮(zhèn)軒：我對裝修外行，無法提出有創(chuàng)意的裝修方案，更無法對裝修工人進(jìn)行有效的監(jiān)督。所以如果有裝修好了的房子可買那就更好了。房屋開發(fā)商在裝修房子時肯定有幾種類型供人們選擇，看著已經(jīng)裝修成型后的房子我們可以更直觀、更一目了然地進(jìn)行選擇。至于無法直觀看出的裝修質(zhì)量問題，有關(guān)部門應(yīng)該立法規(guī)定一年或幾年的保質(zhì)期，以便保護買房者的合法權(quán)益。最后一個是價格問題，價格要合理，要讓人能夠承受。


我就買了裝修房


南魚兒：去年我搬進(jìn)了新居，是裝修好的房，剛開始還感覺人家的裝修好像不是十分合自己的意，但現(xiàn)在看來感覺還不錯，其實我們夫妻是那種不是十分介意生活細(xì)節(jié)的人，住久了也就產(chǎn)生了感情了，再說了，我們倆上班都很忙，身體又都是不能太勞累的，裝修好的自然就免了許多的麻煩，看到同事進(jìn)進(jìn)出出，忙里忙外的，我們就暗自慶幸，所以我覺得這沒絕對的。


不買


與自己的想法有差別


何水鳳：現(xiàn)在房價這么高，工薪階層可能要奮斗一輩子才能買一套房子，當(dāng)然對于裝修的自主性比較看重，別人給的裝修肯定與自己的想法有所差別，同時，帶裝修的住宅往往價格要高，而且裝修質(zhì)量難以保障，難免會引起業(yè)主的擔(dān)憂，試想，房子不是在自己監(jiān)督之下搞的裝修，住幾年就出現(xiàn)質(zhì)量問題，心里怎么會踏實呢？所以，從這個角度上講，毛坯房要比精裝房更受歡迎。


裝修質(zhì)量沒保證


莫偉：購買裝修好的房子，所裝修的材質(zhì)總要檢查一下吧？可人家賣主會讓你撬開地板磚檢查嗎？會讓你在墻上敲打嗎？再退一步說，如果房子買過來住了一段時間后才發(fā)現(xiàn)一些地方有瑕疵，而此時的賣主早就拍屁股走人了，你找誰去？到時候恐怕都沒地兒哭去。


專家觀點


想法好、方向?qū)�，但操作難


方悅（集美大學(xué)工程技術(shù)學(xué)院院長、教授）：商品住宅裝修一次到位的想法是好的，方向也是對的，一是這種做法避免了二次裝修對房屋結(jié)構(gòu)的破壞，減少了安全隱患；二是避免了二次裝修時的“擾民”現(xiàn)象，業(yè)主之間因為裝修互相干擾，一般要持續(xù)1－2年，有的甚至更長，不少業(yè)主搬進(jìn)新房后要在不短的時間里忍受著噪聲與垃圾的污染。而一次到位既可以更好地保護房屋的結(jié)構(gòu)，又可以為業(yè)主節(jié)約時間和精力。但是這種做法目前操作起來較難，最主要是因為缺乏個性化而不被看好，兩三種樣式怎么可能滿足日益講究個性化的現(xiàn)代人呢？而如果開發(fā)商在裝修時要滿足個性化，裝修出各種不同風(fēng)格的房子，就要采購各式各樣的材料，要加強工地的管理，必然導(dǎo)致成本的上升，而這些成本，開發(fā)商自然會轉(zhuǎn)嫁到買房者的頭上，從而增加了買房者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。所以，現(xiàn)在有的開發(fā)商的做法是：既不是毛坯房，又不是精裝修，只對商品房的天、地、墻和廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行統(tǒng)一裝修，其余部分，特別是那些不需要敲敲打打的部分，留給買房者去裝飾。再來，裝修房能否保證質(zhì)量也是買房者所擔(dān)心的，這也是制約這一做法得以進(jìn)一步推廣的一個因素。


支招


嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)


劉俊智：好房子似乎總是很搶手，但在購房者與開發(fā)商“博弈”買房的過程中存在著明顯的“信息不對稱”，俗話說：“買的不如賣的精”，特別是購買裝修好的房子。首先要選擇信用好的品牌開發(fā)商，可以去看一下已經(jīng)裝修好的現(xiàn)房，而不要被樣板間的花哨沖昏頭腦；其次要簽訂詳細(xì)的裝修合同，明確保修和賠償責(zé)任；第三要仔細(xì)驗收所交付的房屋，檢查裝修材料是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，隱蔽的管線、水管是否漏水漏電，檢測室內(nèi)空氣有害成分有無超標(biāo)，以及查看地面、墻面的表光情況，有無劃痕等等。


提供多種方案


劉俊智：要培育壯大成品裝修房市場，需要各方共同努力：一、對開發(fā)商來說，要多動腦筋、肯下苦功，在預(yù)售時提出多種不同風(fēng)格、不同價位的裝修方案，由購房者進(jìn)行菜單式選擇；也可以在開始設(shè)計時，就面向目標(biāo)消費群，公開征詢裝修方案。二、對購房者而言，要把工夫做在前頭，在看房時就及時、主動向開發(fā)商提出自己的個性化要求，由開發(fā)商整合融入裝修方案中。三、質(zhì)監(jiān)、環(huán)保等職能部門也需要加強，比如說監(jiān)督裝修所用材料是否環(huán)保、質(zhì)量如何，與購房合同承諾是否一致等，防止出現(xiàn)以次充好的情況。四、社會中介大有用武之地，如當(dāng)前外地走俏的專業(yè)驗房，將可以讓消費者買得安心、住得放心。


接受業(yè)主監(jiān)督


蕾拉拉：現(xiàn)在賣的大多是期房，開發(fā)商可以成立專門的家裝部門，提供多種裝修設(shè)計樣式給房主選擇并按房主的意圖修改設(shè)計，然后統(tǒng)一裝修。在裝修過程中接受房主監(jiān)督，雙方互動，這樣樣式也合心意，質(zhì)量也可保證，房主也少了自己找家裝公司的麻煩，開發(fā)商也提高了利潤。如果這樣我會選擇購買。


搞成一個“熟房”


明堂：個人認(rèn)為，比較能被接受的方式是搞成一個“熟房”，就像買車一樣，有一個“最低配置”，就能夠把車開走上路，而是否使用ABB系統(tǒng)還是車載冰箱，VCD，就靠主人自己去配制了。同樣的道理，買房者只要拿了鑰匙即可以搬進(jìn)去住。廚房、衛(wèi)生間等主要生活設(shè)施可進(jìn)行深度裝修，房子的外觀統(tǒng)一裝修并不可以更改，如安裝“防盜網(wǎng)”等等，而其他地方因陋就簡粗來一個“最低配制”，房主想要豪華的話自己再“深加工”。


若梅：如果開發(fā)商能把房子的一些基本設(shè)施，如墻壁、開關(guān)面板、地板、門等要大動干戈的地方裝修好。剩下的如燈具、家具、窗簾、櫥柜等室內(nèi)的擺設(shè)，讓業(yè)主自行購置。那么就既顧及了業(yè)主的個性，又不會對自己裝修房子，造成一些弊端。