就在全國各地都在加大中低價位普通商品房建設的同時，建筑節(jié)能的管理力度也在加強。隨著“節(jié)能省地型住宅”的推廣，以往采用高科技手段達到{TodayHot}節(jié)能效果、價格高高在上的節(jié)能樓盤，正在逐漸成為歷史，經濟型住宅節(jié)能化的市場空間正與日俱增。
　　在政府加大宏觀調控的背景下，全國各地都針對中低價位住房有新的政策出臺。正如天津要求新上市的商品住宅中，80％是中低價位的普通商品住房。上海正加快落實其配套商品房和中低價普通商品住房兩個“1000萬”計劃。青島市更是明確指出，2006年從土地儲備中拿中1000畝土地，用于中低價位普通商品住房建設，使中低價位普通商品住房和經濟適用房占住房供應量的80％以上。
　　不可否認的是，先進的節(jié)能設備和材料的運用總是從高檔樓盤開始的。在媒體連篇累牘地宣傳高檔樓盤節(jié)能、環(huán)保之時，人們似乎在得到這樣一種訊息：樓盤只有高檔才能夠講節(jié)能、環(huán)保。這是一種誤區(qū)。我國經濟型住宅是占絕大多數(shù)的，隨著國家相關政策的引導，隨著節(jié)能設備和材料的多樣化、普及化，經濟型住宅節(jié)能化是必然趨勢。而事實上，經濟型住宅的業(yè)主大多是不太富裕的普通老百姓，每花一筆錢都要精打細算，所以經濟型住宅更需要講節(jié)能。
　　曲折中求發(fā)展
　　推進節(jié)能勢必存在成本提高的問題，而經濟型住宅第一要強調的是價格的“經濟”，這就似乎形成了一個矛盾體。
　　許多開發(fā)商的理由是，當前建材、人工、土地等費用不斷攀升，如果再在節(jié)能上加大成本，就有些力不可及。而這只是表面上的一筆賬，還有一筆賬更讓{HotTag}這些開發(fā)商不愿將節(jié)能推向低端，那就是市場�！半S著一些城市房價的快速上漲，開發(fā)商利潤越來越高，特別是一些以出讓形式低價獲得土地的項目利潤更高”，建設部政策研究中心科研部部長文林峰一語點破，“在這種情況下，有些房地產商公開表示，利潤率低于30％％的項目不值得去做�！�
　　誠然，在高檔住宅為節(jié)能投入1元，即可獲得3到5元的價格效益；而在經濟型住宅上為節(jié)能投入1元，卻只能獲得0.5元的價格效益甚至不賺錢。對于后者，開發(fā)商自然積極性不高。
　　另外，開發(fā)商注重的是眼前既得效益，而節(jié)能卻是需要長時間使用后才能顯現(xiàn)的效益。如何讓長遠效益和眼前效益有機契合，調動開發(fā)商在經濟型住宅節(jié)能投入的積極性，確實還有待研究。
　　同時不能忽視的是，培育大眾的節(jié)能意識也非常關鍵。
　　一位國內著名的設計師曾舉過一個例子，當初在設計一個項目時，她出于節(jié)能的考慮，將臥室的面積沒有設計得太大。但是開發(fā)單位有異議，要求臥室必須大于40平方米，理由是當今購房者首先要的是氣派，其次才是節(jié)能。殊不知當人真正住進去后，才會發(fā)現(xiàn)氣派不等于舒適。設計師解釋道，臥室主要功能是人們睡覺的地方，主要組成部分是床，如果設計太大讓人沒有安全感，利用率又低，勢必造成能源的浪費�！皶r間一長，算筆經濟賬，光臥室浪費的能源就不是個小數(shù)目”。
　　“如果購房者在看房就留出一個‘節(jié)能心眼’，而不是盲目‘貪大求洋’，這樣的市場需求一旦形成，政府推行的節(jié)能建筑工作必將事半功倍”。這位設計師如是說。
　　政策引導充當催化劑
　　一個新模式從推出到實踐必定不會一路順利，中國的節(jié)能住宅想在低端實現(xiàn)，需要的是從上至下的政策支持，而國外在這方面取得了一些經驗。
　　北京東方新立基真空玻璃研究所所長唐健正教授在國外生活多年，他曾表示，在很多發(fā)達國家，政府對節(jié)能研究和使用制訂出優(yōu)惠政策。正如在日本，生產使用節(jié)能建筑材料除受到榮譽鼓勵外，還可享受減稅的支持；芬蘭、丹麥等北歐國家甚至為建筑節(jié)能制訂了強制標準，達不到指標將受到處罰；而在美國，住宅出售時，除了必要的銷售許可證外，還必須要有專業(yè)機構標明的節(jié)能級別，而節(jié)能級別高的住宅常常銷售得更好。
　　可喜的是，我國政府已經意識到政策引導對于建筑節(jié)能的重要作用。自2005年《公共建筑節(jié)能設計標準》頒布實施至今，我國已經初步建立起建筑節(jié)能設計標準體系與強制措施。
　　建設部總工程師王鐵宏指出，發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑節(jié)能工作的總體目標就是到2010年全國新建建筑全部執(zhí)行節(jié)能省地標準，既有建筑節(jié)能，節(jié)水改造也將同時開展，全國城鎮(zhèn)建筑總能耗要基本實現(xiàn)節(jié)能50％；到2020年北方和沿海經濟發(fā)達地區(qū)和超大城市要實現(xiàn)建筑節(jié)能65％的指標�！�2010年將全面采用新型建筑體系，新建建筑對不可再生資源的總消耗比現(xiàn)在下降10個百分點，到2020年再下降20個百分點”。
　　在政府與社會需求的雙重推力作用下，地產界一些有識之士也認識到科技對建筑的重要影響力。正在全力打造高端寫字樓“金地中心”的金地集團曾表示，優(yōu)化產品結構，增加經常性收入，是上市房地產開發(fā)企業(yè)保持可持續(xù)發(fā)展、增強抗風險能力的必由之路。“致力于以人為本提升產品品質，才能保證在任何市場狀況下的競爭力�！�
　　所以說，節(jié)能住宅并非遙不可及的奢侈品，而是社會文明發(fā)展的必然選擇。經濟型住宅節(jié)能化的到來，為期不會太遠。