4.0.1 住宅裝修一次到位的具體實(shí)施步驟（表4-1）應(yīng)圍繞全裝修住宅精心組織每個(gè)階段的工作，努力解決傳統(tǒng)做法中所帶來的一系列問題。

4.0.2 表4-1到4-3以工程實(shí)例為樣本，可以在實(shí)施中參照執(zhí)行

表4-1 傳統(tǒng)裝修方式和裝修一次到位實(shí)施對比 裝修流程

傳 統(tǒng) 裝 修 做 法 裝修 一次到位實(shí) 施 提 示
裝修時(shí)間由購房者自行組織實(shí)施時(shí)間。 由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織，時(shí)間在土建完成以后購房者入住之前，不對購房者形成干擾。
在毛坯房或初裝修房交房后隨個(gè)人入住時(shí)間而定，容易對周圍購房者形成干擾。 住宅開發(fā)單位應(yīng)通過大量的市場調(diào)查確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。


表4—3：全裝修套餐選擇表

裝修設(shè)計(jì)有的由裝修公司設(shè)計(jì)，也有的沒有專門設(shè)計(jì)。裝修和裝飾同時(shí)進(jìn)行。裝修設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)脫節(jié)，裝修設(shè)計(jì)經(jīng)常改變管線和隔墻位置。 統(tǒng)一對裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)，對裝修設(shè)計(jì)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，進(jìn)行多方案比較并和土建設(shè)計(jì)相銜接和協(xié)調(diào)，將裝修設(shè)計(jì)的意見及時(shí)反饋給土建設(shè)計(jì)，注意運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化，為住宅裝修的工業(yè)化生產(chǎn)創(chuàng)造條件。將裝修和裝飾分開為兩個(gè)階段，裝修風(fēng)格簡潔大方實(shí)用，著重解決功能問題。裝修設(shè)計(jì)造價(jià)應(yīng)和住宅本身的定位相適應(yīng)，反映裝修最新進(jìn)展，使用新材料和新部品。裝修設(shè)計(jì)的提前介入對土建設(shè)計(jì)提出了更高的要求，促使土建設(shè)計(jì)更趨合理。

裝修施工組織多由規(guī)模較小的裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊(duì)進(jìn)行施工，無法對施工資質(zhì)進(jìn)行把關(guān)，與購房者之間缺少穩(wěn)定的合同關(guān)系。 住宅開發(fā)單位組織對裝修施工進(jìn)行招標(biāo)，對裝修施工企業(yè)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，優(yōu)選信譽(yù)好、水平高和具有工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品的企業(yè)完成施工。裝修施工企業(yè)應(yīng)擇優(yōu)選擇一家總包單位。 裝修材料和部品采購購房者到裝飾市場采購裝修材料和部品，因?yàn)閷ρb修產(chǎn)品不熟悉，無法保證產(chǎn)品的品質(zhì)和環(huán)保要求。由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織對裝修材料和部品進(jìn)行招標(biāo)，企業(yè)有責(zé)任避免選用對人體有危害的材料。集團(tuán)采購大幅度降低裝修材料和部品成本。 裝修施工交房時(shí)的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。

現(xiàn)場作業(yè)工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長，工作環(huán)境差，危害現(xiàn)場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆墻打洞、改動(dòng)管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。建造全裝修住宅 ，推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，大大提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快施工速度，保證裝修質(zhì)量。 裝修監(jiān)理大多數(shù)無。由住宅開發(fā)單位選定監(jiān)理公司進(jìn)行裝修監(jiān)理。 質(zhì)量驗(yàn)收住宅開發(fā)單位交房時(shí)為毛坯房，由購房者自行組織裝修和對裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，推遲了購房者實(shí)際入住時(shí)間。建造全裝修住宅 ，將土建與裝修進(jìn)行緊密銜接，并由住宅開發(fā)單位對質(zhì)量首先進(jìn)行驗(yàn)收。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。樣板間作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，用于購房者參照驗(yàn)收，在購房者入住之前不宜拆除。

表4—2：全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料 保修、保險(xiǎn)和維護(hù)多數(shù)無法得到正常的保修和維護(hù)，無保險(xiǎn)。由住宅開發(fā)單位和選定的裝修公司對所有購房者實(shí)行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修制度，并可和物業(yè)公司協(xié)商維護(hù)。全裝修住宅為保險(xiǎn)制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件。合理界定住宅開發(fā)單位和購房者間的責(zé)任。 廚房交房時(shí)的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。 土建設(shè)計(jì)沒有考慮室內(nèi)空間的模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化，造成空間的浪費(fèi)和布局不合理，管線位置沒有結(jié)合室內(nèi)家具和設(shè)備的布置。裝修設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線對炊事流程設(shè)置的影響。由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。重點(diǎn)解決廚房內(nèi)各種管線的合理敷設(shè)問題，使用復(fù)合材料管線的暗埋應(yīng)用技術(shù)； 改動(dòng)管線可能帶來防火方面的安全隱患。

管線應(yīng)采用新型復(fù)合管材，進(jìn)行隱蔽和暗藏。為加強(qiáng)管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。

a 給水管宜采用鋁塑復(fù)合管，交聯(lián)聚乙烯（PE-X）管；

b 排水管宜采用UPVC塑料管，有壓力部分應(yīng)采用防腐焊接管；

c 熱水管宜采用銅管或PE-X管或PP—R管；

d 燃?xì)夤芨晒軕?yīng)采用防腐無縫鋼管，支管應(yīng)采用PE-X管或熱鍍鋅管；

e 電線套管應(yīng)采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管。設(shè)立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線應(yīng)設(shè)在櫥柜的后面或下方墻角處；對遠(yuǎn)離集中管井的廚房廢水，應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密不滲漏水。 現(xiàn)場測量尺寸現(xiàn)場制作櫥柜，不符合家電模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)和炊事流程的要求，加工周期長，成本高，產(chǎn)品非標(biāo)化。根據(jù)裝修設(shè)計(jì)，采購符合標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化要求的廚房設(shè)備，工廠批量生產(chǎn)。實(shí)現(xiàn)廚房設(shè)備商品化供應(yīng)和專業(yè)化安裝服務(wù)。成本低，速度快。 廚房設(shè)備種類和色彩由購房者自行選擇。重視整體設(shè)計(jì)，廚房家具設(shè)備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設(shè)計(jì)要求；

表4—3：全裝修套餐選擇表

墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大墻面磚和地板磚有可能根據(jù)設(shè)計(jì)的需要和模數(shù)化的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。 煙道采用成品煙道，有效防止倒灌和串味。 衛(wèi)生間建筑設(shè)計(jì)未考慮室內(nèi)凈尺寸的模數(shù)化，管線位置沒有結(jié)合衛(wèi)生潔具和洗衣機(jī)等的布置。室內(nèi)設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)互相銜接，綜合考慮洗衣機(jī)和衛(wèi)生潔具的位置，由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。 采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具。集團(tuán)采購降低品牌衛(wèi)生潔具的成本。 裝修施工中經(jīng)常無意破壞防水層，造成滲漏。裝修施工和土建施工銜接良好，有利于提高防火防滲性能。防水工程和飾面工程同期完成。 回水彎在下層，檢修不方便管線采用新型復(fù)合管材（具體參照廚房），進(jìn)行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對其他層購房者形成干擾。豎管走管道井，衛(wèi)生間樓板下沉處理，或設(shè)置管束或管墻。

墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大。墻面磚和地板磚可以根據(jù)設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。土