商品房預(yù)售的法定條件如下：
　　(l)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；
　　(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
　　(3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確立施工進度和竣工交付時間；
　　(4)同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
　　(5)經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證證明，向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準文件。