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  • 五大因素決定房產升值潛力

  • 評論:0  瀏覽:1984  發(fā)布時間:2007/3/14
  •    買房是家庭中最大的消費兼投資,誰都希望自己的房產除了滿足居住需求外,還能不斷升值。{TodayHot}因此,對購房者來說,最重要的是弄清房產是否具有升值的潛力。影響房產升值的因素很多,主要是以下五大因素。
     
       一是地段。影響房產價格最顯著的因素是地段,而決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況。購房者要仔細研究城市建設進展情況,以便尋找具有升值潛力的房產。分析某一地段時,并不是看它是否在繁華的市中心,相反市郊結合部往往具有更大的升值空間。


      二是商圈。商圈也是決定房價的關鍵因素,所購房產地處的商圈的成長性將決定該房價的增長潛力。所謂住宅所處的商圈,由幾部分構成:其一是就業(yè)中心區(qū),即一個能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經濟開發(fā)區(qū)。{HotTag}其二,在離就業(yè)中心區(qū)三至五公里的地帶將集中形成一個有規(guī)模的統(tǒng)一規(guī)劃的成片住宅區(qū),一般要超過四五個完整街區(qū)。在就業(yè)中心區(qū)與住宅區(qū)之間,有簡潔、完整、多樣化的交通線路。其三,在住宅區(qū)中,有一個以大賣場為中心的商業(yè)中心,輻射20分鐘步程。就業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)、大賣場三者之間將會形成一種互動的關系。與就業(yè)中心區(qū)的互動成就了住宅區(qū)開發(fā)的第一輪高潮,而大賣場的選址卻是洞悉第二輪增長的關鍵。


      三是環(huán)境。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經濟環(huán)境等,任何環(huán)境條件的改善都會使房產升值。在購房時,要重視城市規(guī)劃的指導功能,盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的房產。每一個社區(qū)都有自己的背景,特別是文化背景。在知識經濟時代,文化層次越高的社區(qū),房產越具有升值的潛力。比如外國人喜歡聚居在使館區(qū)周圍的公寓、住宅里,其外國文化背景使得使館區(qū)周圍的外銷公寓很受青睞。


      四是配套。在關注房產本身的同時,還要放眼所購房產的配套設施。配套設施齊全與否,直接決定著該地段房產的附加價值及升值潛力,同時也是入住后居家生活方面舒適與否的關鍵因素。同交通條件類似,配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言,在城市中心區(qū)域大多不存在配套問題。很多小區(qū)是逐步發(fā)展起來的,其配套設施也是逐步完成的。配套設施完善的過程,也就是房產價格逐步上升的過程。


      五是品質。隨著科學技術的發(fā)展,住宅現代化被逐步提上了日程。實際上,房產的品質是在不斷變好的。這就要求在買房時,要特別注意房產的品質,對影響房產品質比較敏感的因素,要重點考慮其抗“落伍”性。好的規(guī)劃設計能夠體現其自身的價值。一棟造型別致的建筑物,可以提高自身的附加值。房產的內部空間布局也很重要。一棟經過良好規(guī)劃的建筑物,不僅室內空間完整方正,對于采光、通風、功能分隔的考慮也都要符合使用要求,當然價值也高。另外,建材設備優(yōu)良的房產也具有較大的升值潛力。

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