在今年一系列的宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)業(yè)步入調(diào)整期，房價的走勢以及房地產(chǎn)業(yè)的走向受到各方人士的關(guān)注。{TodayHot}專家預(yù)計，經(jīng)過連續(xù)三年的宏觀調(diào)控，房價將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)仍舊會是支柱產(chǎn)業(yè)，但將開始進(jìn)入轉(zhuǎn)型。  

　　第一，是把住宅從房改以后，非常強調(diào)其經(jīng)濟(jì)屬性向強調(diào)其公共屬性方面轉(zhuǎn)型。住宅作為具有經(jīng)濟(jì)以及公共雙重屬性的產(chǎn)品，從1998年房改，直到2003年宏觀調(diào)控5年當(dāng)中，商品房貨幣化都是為了來拉動經(jīng)濟(jì)，不管是中央政府還是地方政府都一直在強調(diào)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)屬性，對民生方面的考慮是不夠積極的，在中低收入住房、廉租房上存在不同程度的政策缺位，資金缺位，政策缺位問題。但是“國六條”、“國十五條”的出，對其社會功能公共產(chǎn)品屬性加以重視了。這是一個比較明顯的變化。  

　　第二，抑制投資、投機，從房地產(chǎn)投資功能向其使用功能上轉(zhuǎn)移。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，還是要拉動有效的內(nèi)需，而這部分的內(nèi)需，{HotTag}是要在一種比較合適的質(zhì)量，比較合適的戶型，真正為了居住的需求，而非投資。  

　　第三個轉(zhuǎn)型就是從資源消耗型向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)變。聶認(rèn)為，今后較長時間，中小戶型住宅應(yīng)該是主導(dǎo)型的住宅方向。今后，90平方米左右的戶型將升級為現(xiàn)代型戶型。固定資產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)化以及一次性裝修的概念，都將體現(xiàn)在新一代的住宅中。  

　　國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院王小廣主任則認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)業(yè)存在過度發(fā)展問題，房地產(chǎn)的核心———住宅開發(fā)，通過過度投資、投機，已經(jīng)超前發(fā)展。  

　　王小廣提出，從世界各國看，工業(yè)化、城市化之后，房地產(chǎn)通過消費需求來對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定起作用，而非作為經(jīng)濟(jì)增長的“發(fā)動機”，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)是一個被動性產(chǎn)業(yè)。對房地產(chǎn)的過度依賴，已使鋼鐵產(chǎn)業(yè)中60％的需求對應(yīng)房產(chǎn)，這種局面已使房地產(chǎn)下游的諸多產(chǎn)業(yè)降低能耗轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式難以實現(xiàn)。  

　　王小廣認(rèn)為，目前房地產(chǎn)價格的增長仍然很高。當(dāng)前，整體投資偏高5個點，而這當(dāng)中有3個多點是房價帶動的。2004年，投資資金來源和當(dāng)期的投資比是1：1．3，2005年上升到1．34％，現(xiàn)在接近50％，即資金來源額比投資形成的規(guī)模高了50％。而且呈不斷上升態(tài)勢，投資的增長速度逐年加快。 

　　國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布第三季度我國房屋銷售價格情況。今年第三季度，我國70個大中城市房屋銷售價格上漲了5.5%，漲幅比上季度低0.2個百分點，比第一季度則大幅回落1.8個百分點。國家發(fā)改委認(rèn)為，全國房價漲幅總體放緩。但是從全國看來，大部分地區(qū)的房價依然高位運行，國務(wù)院對房地產(chǎn)調(diào)控情況并不是很滿意，建設(shè)部官員解釋調(diào)控政策具有滯后性，專家則開始質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)向。  

　　近期，國家開始對房產(chǎn)加以宏觀調(diào)控，雖然近期效果不佳，但銷售價格已經(jīng)有了明顯的下降，對此國家將加強宏觀調(diào)控的作用，來降低房產(chǎn)的售價。有專家預(yù)測，這幾年恰好是我國計劃生育下獨生子女一代結(jié)婚年齡的高峰時期，所以最近幾年的房價高漲是可以理解的，但隨著這一代的獨生子女過后，房產(chǎn)將會逐漸有所降溫。  

　　房產(chǎn)降溫，建材行業(yè)中的石材產(chǎn)業(yè)雖然不能說是首當(dāng)其沖，但自然也將會受到一定的影響。