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  • 資金源源不斷涌入樓市 房價(jià)是熱錢炒上去的嗎?

  • 評(píng)論:0  瀏覽:2283  發(fā)布時(shí)間:2007/2/27
  •     資金為什么會(huì)源源不斷地涌入樓市?因?yàn)橘Y金所有者意識(shí)到從長遠(yuǎn)角度看,從供求的基本關(guān)系看,房價(jià)被低估了。


      “現(xiàn)在是最棒的時(shí)機(jī),千載難逢的機(jī)會(huì),可惜不能買了�!敝烀飞哉Z間頗有些捶胸頓足的味道。


       朱梅生是臺(tái)灣人,大手筆投資上海房產(chǎn)已經(jīng)有5年多,限制外資購房的政策出臺(tái)后,他沒法繼續(xù)投資樓市了。{TodayHot}


        在高房價(jià)問題已經(jīng)成為社會(huì)問題的時(shí)候,朱梅生及他的朋友們,卻仍然覺得房價(jià)便宜到遍地是機(jī)會(huì)。


        朱梅生是2001年上海歸并內(nèi)、外銷房后進(jìn)入樓市的,而中國大陸率先富裕起來的地區(qū)——以溫州為代表——的資金,則在1998年就已潛入上海樓市。正是這些蜂擁而至的境內(nèi)外富人資本,讓上海本地人覺得高不可攀的商品房根本不愁賣不出去。


        上海的這一幕,正在全國各地上演。


        臺(tái)北、東京與上海


       “2萬元一平方米,在臺(tái)北只能買到公房,在上海就能買到非常好的房子,怎會(huì)沒有機(jī)會(huì)?”朱梅生這話完全可以代表蜂擁大陸大城市樓市資金的視角。{HotTag}


        朱梅生經(jīng)常舉一個(gè)例子:他在臺(tái)灣的一套老房子,30年漲了40倍。能批量制造富翁的,不是股市,不是其他專業(yè)門檻更高的投資渠道,而是樓市,這是朱總結(jié)多國經(jīng)驗(yàn)后的結(jié)論。在中國經(jīng)濟(jì)增長加速后,朱和他的朋友們意識(shí)到,曾經(jīng)在東南亞各國上演過的樓市造富的機(jī)會(huì)又來了。


        在限制外資政策出臺(tái)前,朱梅生名下有9處物業(yè),現(xiàn)在全部出租,相比月供,租金回報(bào)率是住宅5%、寫字樓8%,同時(shí)房價(jià)還在上漲(他根本就不在乎短期的價(jià)格波動(dòng)),這令他非常滿意。幾年來,他經(jīng)手買賣的房子大約有40套。


      “還有很多以前沒進(jìn)來的朋友,在等待進(jìn)場(chǎng)的機(jī)會(huì),個(gè)個(gè)手里也有個(gè)三五千萬�!敝烀飞f,“任何物業(yè)都有吸引力,希望以后政策還會(huì)允許我們買房�!�


        朱梅生是長線投資———雖然在熱度最高的時(shí)候也做短線交易———長期的投資價(jià)值是他投資樓市的根本因素,經(jīng)歷過東南亞高速發(fā)展期的他,很清楚中國大陸經(jīng)濟(jì)飛速增長階段會(huì)發(fā)生什么。


        跳出短期的房價(jià)變化角度看樓市的前景,結(jié)論自然不同,這與國際大投行屢屢大單投資寫字樓、公寓、別墅的動(dòng)機(jī)完全一樣。


      “投資寫字樓進(jìn)行出租,有近9%的毛利,而大部分外資7%的毛利就非常滿意,”全球物業(yè)顧問管理公司仲量聯(lián)行亞洲區(qū)董事陳立民說,“外資買了就不賣了,是絕對(duì)的長線投資者。”陳立民認(rèn)為,以國際大投行為代表的外資絕對(duì)看好中國的發(fā)展前景,否則也不會(huì)如此急迫地進(jìn)入了。


      “東京的房價(jià)是上海的10倍,上海怎么會(huì)沒機(jī)會(huì)?”陳立民說。從成本角度出發(fā),很容易理解這種外資大手筆:基礎(chǔ)設(shè)施及人才儲(chǔ)備等并沒有多大差別的東京與上海,10倍差異的房價(jià)及工資意味著運(yùn)營成本的急劇下降,任何一個(gè)行業(yè)的利潤率又不會(huì)比日本低多少,而中國市場(chǎng)未來空間巨大,外資企業(yè)必然大舉進(jìn)軍上海,這又必然導(dǎo)致寫字樓緊缺�!般y行業(yè)開放了,對(duì)寫字樓的需求又是一個(gè)拉動(dòng),兩年內(nèi),上海的寫字樓還是供不應(yīng)求�!标惲⒚裱a(bǔ)充道。


       帶著境外視野的長線資金憑借其對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長的堅(jiān)定信心,將中國大城市的高品質(zhì)物業(yè),牢牢鉚定在一個(gè)高位。

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