1990年，北京舉辦亞運會，幾乎是在一片荒地上建起了亞運村。亞運村的修建，直接帶動了周邊的發(fā)展，將一片原本位于城市邊緣區(qū)域的土地，發(fā)展成為北京市的高檔居住區(qū)。如今，亞運村已經(jīng)成為北京樓市的一個地標(biāo)。 {TodayHot}

　　珠玉在前：成為樓市新地標(biāo)

　　首要的一條是開發(fā)模式。北京在設(shè)計亞運村規(guī)劃時，充分考慮了對周邊區(qū)域的帶動。當(dāng)時，北京發(fā)展重點是向北突破，所以亞運村選擇沿著城市中軸的北延線選址設(shè)計。因為遠離市中心，當(dāng)時仍然比較荒涼，開發(fā)既節(jié)省了資金，縮短了周期，又帶動了周邊區(qū)域的發(fā)展。廣州亞運村的選址，也借鑒了這一點，選址更加科學(xué)，位于城市的衛(wèi)星城——廣州新城之中，這對于廣州新城的帶動作用不可小覷。 {HotTag}

　　為了開發(fā)亞運村，北京當(dāng)時成立了北辰集團。雖然屬于國有性質(zhì)，但是這一平臺還是為亞運村的開發(fā)引來了大筆資金，且其公司化操作也為亞運村的后續(xù)開發(fā)打下了良好的基礎(chǔ)。如今，廣州亞運村的條件更為寬松，亞運村的建設(shè)直接引進民營資本，之后直接轉(zhuǎn)為住宅，相比北京的模式更加先進。

　　前車之鑒：配套設(shè)施嚴(yán)重不足

　　需要注意的是，政府應(yīng)加強監(jiān)管，特別是對于規(guī)劃、建筑質(zhì)量等。畢竟，亞運村是大規(guī)模一次性開發(fā)，除了短時間內(nèi)作為運動會配套使用，之后更長的時間要交給普通市民居住，因此不能有半點馬虎。

　　首先是規(guī)劃應(yīng)該具有一定的超前性，要考慮今后長遠的發(fā)展，如房屋設(shè)計、交通配套、整體規(guī)劃等。據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士介紹，北京亞運村如今交通堵塞、購物場所不足、文化娛樂場館缺乏等城市功能不足的矛盾日益突出，整體看亞運村就像一個“跛足巨人”——一條腿是強壯的房地產(chǎn)市場，另一條腿是滯后的城市配套，因此整個區(qū)域的吸引力正在下降。廣州亞運村應(yīng)該在居住空間設(shè)計和城市配套上為后續(xù)發(fā)展留足空間，這樣才能發(fā)揮亞運村的巨大帶動作用。

　　此外，北京亞運村純粹是由居住引發(fā)的消費經(jīng)濟，沒有產(chǎn)生制造財富的生產(chǎn)經(jīng)濟，使整個區(qū)域后續(xù)乏力。廣州亞運村的發(fā)展，應(yīng)該注意對于生產(chǎn)經(jīng)濟的引進，為各類戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)留足空間，盡量避免成為單一的居住區(qū)域。