1990年，北京舉辦亞運(yùn)會(huì)，幾乎是在一片荒地上建起了亞運(yùn)村。亞運(yùn)村的修建，直接帶動(dòng)了周邊的發(fā)展，將一片原本位于城市邊緣區(qū)域的土地，發(fā)展成為北京市的高檔居住區(qū)。如今，亞運(yùn)村已經(jīng)成為北京樓市的一個(gè)地標(biāo)。 {TodayHot}

　　珠玉在前：成為樓市新地標(biāo)

　　首要的一條是開(kāi)發(fā)模式。北京在設(shè)計(jì)亞運(yùn)村規(guī)劃時(shí)，充分考慮了對(duì)周邊區(qū)域的帶動(dòng)。當(dāng)時(shí)，北京發(fā)展重點(diǎn)是向北突破，所以亞運(yùn)村選擇沿著城市中軸的北延線選址設(shè)計(jì)。因?yàn)檫h(yuǎn)離市中心，當(dāng)時(shí)仍然比較荒涼，開(kāi)發(fā)既節(jié)省了資金，縮短了周期，又帶動(dòng)了周邊區(qū)域的發(fā)展。廣州亞運(yùn)村的選址，也借鑒了這一點(diǎn)，選址更加科學(xué)，位于城市的衛(wèi)星城——廣州新城之中，這對(duì)于廣州新城的帶動(dòng)作用不可小覷。 {HotTag}

　　為了開(kāi)發(fā)亞運(yùn)村，北京當(dāng)時(shí)成立了北辰集團(tuán)。雖然屬于國(guó)有性質(zhì)，但是這一平臺(tái)還是為亞運(yùn)村的開(kāi)發(fā)引來(lái)了大筆資金，且其公司化操作也為亞運(yùn)村的后續(xù)開(kāi)發(fā)打下了良好的基礎(chǔ)。如今，廣州亞運(yùn)村的條件更為寬松，亞運(yùn)村的建設(shè)直接引進(jìn)民營(yíng)資本，之后直接轉(zhuǎn)為住宅，相比北京的模式更加先進(jìn)。

　　前車(chē)之鑒：配套設(shè)施嚴(yán)重不足

　　需要注意的是，政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，特別是對(duì)于規(guī)劃、建筑質(zhì)量等。畢竟，亞運(yùn)村是大規(guī)模一次性開(kāi)發(fā)，除了短時(shí)間內(nèi)作為運(yùn)動(dòng)會(huì)配套使用，之后更長(zhǎng)的時(shí)間要交給普通市民居住，因此不能有半點(diǎn)馬虎。

　　首先是規(guī)劃應(yīng)該具有一定的超前性，要考慮今后長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，如房屋設(shè)計(jì)、交通配套、整體規(guī)劃等。據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士介紹，北京亞運(yùn)村如今交通堵塞、購(gòu)物場(chǎng)所不足、文化娛樂(lè)場(chǎng)館缺乏等城市功能不足的矛盾日益突出，整體看亞運(yùn)村就像一個(gè)“跛足巨人”——一條腿是強(qiáng)壯的房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一條腿是滯后的城市配套，因此整個(gè)區(qū)域的吸引力正在下降。廣州亞運(yùn)村應(yīng)該在居住空間設(shè)計(jì)和城市配套上為后續(xù)發(fā)展留足空間，這樣才能發(fā)揮亞運(yùn)村的巨大帶動(dòng)作用。

　　此外，北京亞運(yùn)村純粹是由居住引發(fā)的消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，沒(méi)有產(chǎn)生制造財(cái)富的生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，使整個(gè)區(qū)域后續(xù)乏力。廣州亞運(yùn)村的發(fā)展，應(yīng)該注意對(duì)于生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的引進(jìn)，為各類(lèi)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)留足空間，盡量避免成為單一的居住區(qū)域。