中北鎮(zhèn)西部新城板塊已經(jīng)成為天津樓市最炙手可熱的區(qū)域。隨著10月14日華亭國(guó)際（查看地圖）的入市，西部新城板塊的四大住宅項(xiàng)目已全部亮相并展開(kāi)激烈的同臺(tái)競(jìng)技。另一方面，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始將關(guān)注的目光轉(zhuǎn)移到這里，出色的規(guī)劃、豐富的產(chǎn)品、較高的性價(jià)比使得此板塊的四大樓盤(pán)同時(shí)出現(xiàn)熱銷(xiāo)局面。然而種種跡象表明，各類(lèi)配套的嚴(yán)重滯后已經(jīng)成為興奮的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者們無(wú)法再回避的問(wèn)題，正處在飛速成長(zhǎng)期的西部新城即將遭遇進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。  {TodayHot}
　　四盤(pán)同開(kāi)供應(yīng)量放大 
　　10月14日，由上投房產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的華亭國(guó)際項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)。該項(xiàng)目總建筑規(guī)模32萬(wàn)平方米，產(chǎn)品以板式小高層為主要建筑形式，將新海派居住文化概念引入社區(qū)，集生態(tài)性、功能性、文化性于一體。在戶型設(shè)計(jì)上，以57平方米一室、105至122平方米兩室、111至138平方米三室為主，更強(qiáng)調(diào)居住的功能性和舒適性。在園林景觀設(shè)計(jì)上，規(guī)劃綠化率超過(guò)40%，保留數(shù)十株原生樹(shù)。在規(guī)劃上，設(shè)計(jì)了中心區(qū)、綠色健身區(qū)、鄰里互動(dòng)區(qū)、商業(yè)街等8個(gè)主題景觀功能區(qū)。 
　　由了康集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的大地12城是中北鎮(zhèn)西部新城體量最大的項(xiàng)目，9月12日正式開(kāi)盤(pán)。該項(xiàng)目建筑面積100萬(wàn)平方米，包含大型多功能會(huì)所、幼兒園、小學(xué)、大型群落商業(yè)街區(qū)等完善的配套設(shè)施。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，包含了鄰里別墅、庭院洋房、風(fēng)景洋房、小高層、高層公寓等豐富多樣的建筑形態(tài)，開(kāi)拓出一室半、空中花園、半地下室等多種創(chuàng)意空間。在規(guī)劃上，以建筑風(fēng)格和居住感受的不同劃分為12個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)將每8萬(wàn)平方米包裝一個(gè)帶有“城”的概念的獨(dú)立項(xiàng)目 
　　去年率先上市的萬(wàn)科假日風(fēng)景，目前已開(kāi)發(fā)近15萬(wàn)平方米，一期已經(jīng)在9月30日入住，二期正在銷(xiāo)售。金廈的水語(yǔ)花城，二期“花之冠”高層組團(tuán)已經(jīng)上市。 
　　另?yè)?jù)記者了解，另一大地產(chǎn)巨鱷富力也計(jì)劃從本市另一開(kāi)發(fā)商的手中接過(guò)一塊中等面積的土地盡心住宅開(kāi)發(fā)。  {HotTag}
　　百姓認(rèn)可度大幅提高 
　　供應(yīng)量的迅速釋放也引來(lái)了消費(fèi)者的關(guān)注。在“十一”黃金周期間本報(bào)舉辦的“2006天津黃金樓市專列免費(fèi)看房班車(chē)”活動(dòng)中，前往中北鎮(zhèn)西部新城看房的購(gòu)房者天天爆滿。而在大地12城和華亭國(guó)際開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，甚至還出現(xiàn)了購(gòu)房者排隊(duì)選房的火爆場(chǎng)面。 
　　據(jù)本報(bào)與天津中原聯(lián)合舉行的購(gòu)房者需求習(xí)慣調(diào)查結(jié)果顯示，現(xiàn)在有5%的購(gòu)房者愿意選擇在郊縣區(qū)域置業(yè)，這一比例在2005年是4%，在2004年時(shí)只有1.7％，說(shuō)明消費(fèi)者對(duì)郊縣區(qū)域住房的態(tài)度已大為改觀。 
　　究竟是什么成為中北鎮(zhèn)吸引購(gòu)房者的主要原因呢？易居中國(guó)華北策略中心副總監(jiān)張弛若認(rèn)為，主要還是中北鎮(zhèn)各項(xiàng)目的價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)了解，目前西部新城四大項(xiàng)目的均價(jià)，假日風(fēng)景為5300元/平方米，大地12城為4600元/平方米，水語(yǔ)花城為4500元/平方米，華亭佳園只有4180元/平方米。而西部區(qū)域外環(huán)線以內(nèi)的很多樓盤(pán)，價(jià)格則要高出很多，如長(zhǎng)江道與向陽(yáng)路交口的萬(wàn)科金色家園，均價(jià)超過(guò)7000元/平方米；華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)對(duì)過(guò)的大安翠庭園，均價(jià)超過(guò)6000元/平方米。 
　　此外，各個(gè)項(xiàng)目的個(gè)性化設(shè)計(jì)也吸引了很多二次置業(yè)客戶。如假日風(fēng)景融入了人工濕地物、遮陽(yáng)系統(tǒng)、太陽(yáng)能熱水器等多項(xiàng)生態(tài)科技元素，并推出7米進(jìn)深的寬景洋房；大地12城推出以融洽的鄰里關(guān)系為賣(mài)點(diǎn)的鄰里別墅，6戶圍合，每戶均有獨(dú)立的入戶通道及花園庭院，單套面積150平方米左右；華亭佳園轉(zhuǎn)角書(shū)房的設(shè)計(jì)，既不浪費(fèi)面積，又能增加功能分區(qū)的實(shí)用性。正是因?yàn)楫a(chǎn)品設(shè)計(jì)的豐富多彩，才吸引了很多在大學(xué)城、華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)等周邊區(qū)域工作的中等收入家庭來(lái)此購(gòu)房。 
　　滯后配套成發(fā)展掣肘 
　　然而，隨著中北鎮(zhèn)西部新城各項(xiàng)目建設(shè)的深入，相關(guān)配套的嚴(yán)重滯后問(wèn)題也日漸凸顯出來(lái)。 
　　10月14日，記者驅(qū)車(chē)前往中北鎮(zhèn)采訪，發(fā)現(xiàn)目前此板塊的交通條件非常不完善。首先，連接市區(qū)與中北鎮(zhèn)的主干道路只有新津楊公路一條，各項(xiàng)目之間缺少支線道路，無(wú)法形成完善的路網(wǎng)。其次，新津楊公路和外環(huán)線形成一個(gè)丁字路口，一旦出入中北鎮(zhèn)的車(chē)流量加大，此處勢(shì)必形成一個(gè)瓶頸。此外，公共交通不完善，嚴(yán)重阻礙了無(wú)私家車(chē)的家庭來(lái)此置業(yè)。 
　　“去年就聽(tīng)說(shuō)新津楊公路要拓寬，可現(xiàn)在也沒(méi)動(dòng)靜。北起曹莊花市、南部與華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)相連的東大道只修了的一小段。到了晚上，新津楊公路連個(gè)路燈都沒(méi)有。”某不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商向記者抱怨說(shuō)。 
　　除了交通，商業(yè)配套建設(shè)的滯后也是阻礙中北鎮(zhèn)板塊進(jìn)一步發(fā)展的另一大因素。據(jù)了解，已上市的四大項(xiàng)目總規(guī)模接近200萬(wàn)平方米，但一期開(kāi)發(fā)建設(shè)的大都以住宅為主，只有極少量的社區(qū)商業(yè)。目前，假日風(fēng)景一期400戶業(yè)主已經(jīng)辦理了入住手續(xù)，去年上市的水語(yǔ)花城一期也將進(jìn)入入住階段，對(duì)商業(yè)配套設(shè)施的需求即將爆發(fā)。 
   “邊緣板塊居住區(qū)的開(kāi)發(fā)，應(yīng)該遵循配套和住宅同步推進(jìn)的原則，避免形成睡城。”天津中原研究部經(jīng)理梁美娜說(shuō)，“西部新城建設(shè)已全面展開(kāi)，此時(shí)最關(guān)鍵的是同時(shí)啟動(dòng)各種配套設(shè)施的建設(shè)，完善西部新城的居住氛圍。在這方面，不能光靠開(kāi)發(fā)商的力量，有關(guān)政府部門(mén)應(yīng)該做更多的工作”。