“十一”黃金周，廈門樓市可謂是收獲了“黃金”，無論是島內(nèi)還是島外的樓盤，都是人頭攢動(dòng)，賣房的起勁，買房的踴躍。在買房大軍中，外地人也占有不小的比例，其中尤以泉、漳兩地購房者最多。 
　　
    城市年輪的負(fù)責(zé)人表示，廈門的居住環(huán)境和品質(zhì)在全國城市中是數(shù)一數(shù)二的。同時(shí)，廈門又是一個(gè)消費(fèi)型城市，不管在經(jīng)濟(jì)上還是生活上，對(duì)周邊城市居民的吸引力都很強(qiáng)。隨著廈門、漳州、泉州城市一體化進(jìn)程的加速，三地樓市的聯(lián)系將更加緊密。 

　　據(jù)廈門市房管局統(tǒng)計(jì)，今年1-6月，包括新廈門人在內(nèi)的本地置業(yè)者購房面積占全市銷售面積的45.50％，外地置業(yè)者購房面積則占全市銷售面積的54.50％。而在外地置業(yè)者中，泉州、漳州都占有較高的比例。今年十一，{TodayHot}他們更是趁著長假跑到廈門來好好挑房選房，或?yàn)閷�來落戶廈門做準(zhǔn)備，更多的則打算在廈門做長線投資，等待房產(chǎn)增值。這在一定程度上也對(duì)廈門樓市起到了刺激和推動(dòng)的作用。 

　　由于廈泉漳各自不同的區(qū)位、經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)等背景，三地的居民購房心理和購房動(dòng)機(jī)各異，表現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。 

　　》》》廈門購房族： 

　　首次置業(yè)與二次置業(yè)者，考慮因素各不相同 

　　首次置業(yè)，價(jià)格是決定因素 

　　記者在湖邊美苑的售樓處隨機(jī)采訪了一位正在看房的王小姐�！八闼憬�(jīng)濟(jì)實(shí)力，花高價(jià)購買老市區(qū)的房子，每月就得當(dāng)房奴累死人，還不如選擇位置稍偏點(diǎn)的區(qū)域，等賺了錢，買輛車代步就好了�！蓖跣〗闾寡浴� 

　　房?jī)r(jià)雖然是最主要的考慮因素，但其他因素的比重也在提高，目前看房者的選擇呈現(xiàn)出了多樣性的特點(diǎn)。 

　　二次置業(yè)，品質(zhì)擺第一位 

　　“前幾年，很多‘老廈門’買房時(shí)，都像上文提到的王小姐那樣，覺得只要房?jī)r(jià)在自己能力范圍之內(nèi)就好�，F(xiàn)在大家都有了社區(qū)意識(shí)，對(duì)小區(qū)配套的要求越來越高，尤其是二次置業(yè)者。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鑫龍港的黃經(jīng)理說，“二次置業(yè)的主力大多在40、50歲左右，孩子大多已經(jīng)上中學(xué)，因此對(duì)片區(qū)內(nèi)的教育資源要求相對(duì)寬松，而對(duì)小區(qū)的整體品質(zhì)要求很高�！� 

　　城市年輪的負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，老廈門人比較親睞中山路、博物館、思北、禾祥西一帶的樓盤，有著特殊的老市區(qū)地段情節(jié)。同時(shí)又屬于品質(zhì)追求型的消費(fèi)者，在購房時(shí)注重產(chǎn)品的檔次與品位。而來廈經(jīng)商、工作數(shù)年的新廈門人，則對(duì)地段概念相對(duì)模糊，蓮前、金尚、湖里等區(qū)域的樓盤都能接受。 

　　但無論新老廈門人，在購房時(shí)都越來越注重產(chǎn)品的品質(zhì)。中天世紀(jì)的專家指出，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展，純粹的地段、價(jià)格或概念都只是促進(jìn)購買的一部分因素，而產(chǎn)品品質(zhì)，如開發(fā)商的實(shí)力、建筑規(guī)劃、園林、戶型、建材、安防、物業(yè)服務(wù)等，則成為樓盤的主要競(jìng)爭(zhēng)要素。 {HotTag}

　　今年52歲的周先生年初搬進(jìn)了浦南路自然家園的新家。“這個(gè)小區(qū)周圍便利的交通、完善的配套和鬧中取靜的環(huán)境都讓我動(dòng)心，所以我把把湖里90平方米的房子賣了，買下了自然家園130平方米的房子。”周先生笑著說。在他的影響下，周先生的媽媽和弟弟也分別購買了這個(gè)小區(qū)的房子�，F(xiàn)在二期項(xiàng)目的住戶里，周先生的親友就有6戶之多。下班了到朋友家里泡泡茶，周末相約到小區(qū)的游泳池試試身手，或者到　　東坪山走走，生活很愜意。 

　　從9月25日藍(lán)灣國際（查看地圖）二期的滾燙出爐就能說明這一點(diǎn)。原本預(yù)計(jì)開盤當(dāng)天銷售50套，沒想到僅一個(gè)上午就完成了這一目標(biāo)。此前該項(xiàng)目一期開盤時(shí)，銷售也很火，前三天就賣出90%，但那是長期積累客戶資源的結(jié)果。而二期開盤竟然還這么火爆，連售樓人士都連呼“意外”。記者在現(xiàn)場(chǎng)采訪了幾位市民，他們都表示，看好這個(gè)項(xiàng)目的綠色優(yōu)勢(shì)。原來藍(lán)灣國際在8月28日通過了建設(shè)部綠色建筑星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)審，成為廈門地區(qū)首個(gè)沖刺國際的綠色建筑。 

　　開發(fā)商頻頻做秀則體現(xiàn)了品牌效應(yīng)，成為房產(chǎn)品質(zhì)的指標(biāo)，這也催生市民的購買欲望。 

　　正如周瑾所說，廈門人整體文化素質(zhì)較高，對(duì)地產(chǎn)商的品牌意識(shí)正在大幅提升，“買房要認(rèn)牌子”的想法逐漸扎根市民腦海，這也體現(xiàn)了購房者日益成熟的心態(tài)。 

　　9月在豪宅領(lǐng)域最大的喧囂莫過于建發(fā)愛琴海（查看地圖）在國際會(huì)展酒店所舉行的鑒賞會(huì)了。建發(fā)房產(chǎn)的品牌實(shí)力本就有目共睹，此次鑒賞會(huì)協(xié)同建發(fā)汽車保時(shí)捷新品Cayman的亮相，真正上演了一出“香車•美女•豪宅”的大戲，顛覆了傳統(tǒng)豪宅的觀念，把購房者的心情攪得熱辣辣的。海投房產(chǎn)連續(xù)在春節(jié)、五一、國慶等節(jié)假日推出的各項(xiàng)親民活動(dòng)也樹立了購房者的信心。 

　　》》》泉州購房族： 

　　自住與投資并重 

　　在廈購房目的一：為投資 

　　與泉州市區(qū)相比，廈門的房?jī)r(jià)要高得多。就普通住宅來說，廈門島內(nèi)市區(qū)樓盤均價(jià)大都在每平方米六、七千元以上，而泉州目前是每平方米4000元左右。舍便宜而就昂貴，是因?yàn)槿�州人看中了廈門房產(chǎn)的升值潛力。 

　　中天世紀(jì)的有關(guān)專家認(rèn)為，廈門房地產(chǎn)業(yè)比較成熟，具備房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種要素，其市場(chǎng)操作比較規(guī)范，能為投資者提供較為完整的服務(wù)，這是吸引泉州投資者的原因。除此之外，泉州游資缺乏有效的投資渠道也是非常重要的因素。 

　　來自城市年輪的調(diào)查顯示，這部分泉州人在廈門購房置業(yè)，具有較強(qiáng)的投資意識(shí)，偏好湖海景觀資源、城市中心繁華地段樓盤，如市中心地段豪宅藍(lán)灣國際、海景景觀型豪宅新景領(lǐng)海等。這些人對(duì)于價(jià)格有較大的承受能力，一般會(huì)喜歡購買面積大一些的房子。 

　　泉州人購房還有一擲千金的豪邁，動(dòng)輒百萬的房產(chǎn)，他們卻喜歡一次性付款。用他們的話來說，就是“買房子，歡喜就好！” 

　　在泉州開了三家瓷磚廠的陳先生，三年前就在永同昌錦繡廣場(chǎng)（查看地圖）購買了樓中樓。其實(shí)屈指算來，一年到頭，一家人一起住在廈門的時(shí)間不超過20天，耗資30多萬裝修的房子長期處于空置狀態(tài)，陳先生卻一臉無所謂，“家里又不缺這筆錢，放著就放著吧�！� 

　　泉州人在投資中還常表現(xiàn)出其特有的大膽和果決，他們的投資一旦確定，除其本人外，還會(huì)帶動(dòng)大批周邊的親戚朋友參與投資。早年政府開發(fā)海滄投資區(qū)的號(hào)角一響，就有大批的安溪人投資海滄房產(chǎn)。近兩年隨著江頭片區(qū)的升溫，又有大批泉州人成為該地段的主要購房者。 

　　此外，在泉州購房者中，購買三、五套住房的大有人在，他們還在不斷尋找新的投資目標(biāo)，現(xiàn)在也有不少具有良好經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的泉州人選擇島內(nèi)中高檔住宅、店面投資。 

　　在廈購房目的二：為子女 

　　泉州人對(duì)子女的教育十分注視，他們?cè)趶B門置業(yè)特別看中戶口，其實(shí)這戶口并不是大人想要的，而是為孩子上學(xué)方便而準(zhǔn)備的。房子買下后，很多業(yè)主本人并不入住，而是在泉州做生意。但為了子女有一個(gè)好的生活環(huán)境，特別是讀書環(huán)境，他們往往讓家人或由保姆帶著孩子住在廈門。于是名校附近的樓盤，如未來海岸（查看地圖）、鴻圖嘉園、故宮御景等最為他們看好。據(jù)了解，廈門英才學(xué)校的很多學(xué)生都來自泉州，全國重點(diǎn)名校北師大附屬海滄中小學(xué)落戶未來海岸，也使該房產(chǎn)倍受泉州人青睞。 

　　在廈購房目的三：為養(yǎng)老 

　　廈門以適合生活聞名，這些年大力發(fā)展起來的交通基礎(chǔ)設(shè)施也大大縮短了兩地之間的往來時(shí)間，無形中直接促進(jìn)了泉州人的異地置業(yè)居住。不過有一些泉州人表示，買了房子不會(huì)馬上去住，而是留著退休后養(yǎng)老。所以他們一般很重視房子所在的地段和環(huán)境，江頭、松柏、濱北等出入島較方便的區(qū)域是他們的首選，看好了房子就會(huì)先買下來。 

　　在廈購房目的四：為群居 

　　泉州人購房有群居的習(xí)慣，也喜歡購買泉州籍房產(chǎn)商開發(fā)的樓盤，如新景世紀(jì)城、源昌國際城（查看地圖）、華僑海景城、禹洲世紀(jì)海灣等。由于不少泉州人在江頭一帶經(jīng)商，因此江頭區(qū)域內(nèi)的樓盤也有著大量的泉州購房者。同安、集美地緣上接近泉州安溪、南安等，因此聚集了大批泉州購房者。特工蕓溪居住公園（查看地圖）、大學(xué)灣（查看地圖）等也是泉州客戶比例比較高的樓盤。 

　　》》》漳州購房族： 

　　理性而務(wù)實(shí) 

　　與泉州人相比，漳州在廈門購房置業(yè)者較少，但近幾年也呈現(xiàn)猛烈上漲的勢(shì)頭。 

在購房心態(tài)上，漳州人更加務(wù)實(shí)，他們會(huì)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇，購房過程更加理性，注重性價(jià)比。 

　　在購房的幾大因素中，漳州人對(duì)地段沒有較高的要求，島內(nèi)或海滄、集美，都可以接受，只要可以落戶廈門。由于海滄地緣上更加接近漳州，加上交通進(jìn)出便利，房?jī)r(jià)卻較低，相比較而言，漳州人更樂于購買海滄各樓盤。 

　　也有不少漳州人為了讓子女接受良好教育而購買名校附近樓盤。 

　　和泉州人一樣，廈門優(yōu)美的自然人居環(huán)境令漳州人“眼饞”，他們做好了未來全家移民的打算。對(duì)于這部分漳州人來說，濱海的樓盤最為理想。和泉州人一樣，漳州人來廈購房后并不馬上入住，而是作為以后養(yǎng)老的住所。 

漳州人同樣把房產(chǎn)作為理財(cái)?shù)囊环N重要手段，選擇性價(jià)比高的住宅、店面進(jìn)行投資，島內(nèi)、島外都有，比較分散。而部分投資者受經(jīng)濟(jì)實(shí)力等制約，也選海滄、集美、杏林等樓盤投資。