為了有效的控制建筑物超高或?qū)痈卟贿_(dá)標(biāo)以及容積率不規(guī)范問題的發(fā)生，市規(guī)劃局日前發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑層高和容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則通知》，10月1日實(shí)施。據(jù)介紹，該通知適合于本市市域范圍內(nèi)住宅建筑、辦公建筑、（寫字樓）、公寓建筑、商業(yè)建筑。 {TodayHot}

    容積率系指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積計(jì)算值與土地使用面積的商。地上總建筑面積計(jì)算值為建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積計(jì)算值之和；一般情況下，建筑計(jì)算值與建筑面積相等，遇有特殊情況按下列計(jì)算規(guī)則執(zhí)行：

    一、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.6米且小于等于4.8米（2.7+2.1米）時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層高大于4.8米且小于等于5.4米（2.7米×2）時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，{HotTag}建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。

    躍層式住宅、低層式住宅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時(shí)以及住宅坡屋頂不計(jì)入超高范圍。

    二、 當(dāng)辦公建筑（包括寫字樓）、公寓建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.8米（2.7米+2.1米）時(shí)，不論層高有無隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.4米且小于等于6.6米（3.3米×2）時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的２倍計(jì)算。門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等不計(jì)入超高范圍。

    三、 當(dāng)商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.1米且小于等于6.0米（3.9米+2.1米）時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的1.5倍計(jì)算；當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.0米且小于等于7.8米（3.9米×2）時(shí)，不論層內(nèi)有無隔層，建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積的２倍計(jì)算。單一空間達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房，建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高，門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等不計(jì)入超高范圍。

    四、 建筑物地下空間的頂板面高出室外地面1.5米以上時(shí)（含1.5米），建筑面積計(jì)算值均按該層水平投影面積計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊城市最近的道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2作為室外地坪。之后再按上述計(jì)算規(guī)則核準(zhǔn)。