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四環(huán)成京城家居消費主商圈
- 評論:0 瀏覽:2115 發(fā)布時間:2007/2/27
過去,京城百姓買家具首先可能想到的是三環(huán)邊上的環(huán)三環(huán)、福麗特,但這種口號正在被改寫,“買家具繞四環(huán)”,如今京城家居圈“冒”出這樣的“廣告語”。細數(shù)當下如火如荼的家居賣場、建材超市,以及新近開業(yè)、擴張的賣場,無一例外的都在四環(huán)。幾年前的二環(huán)、三環(huán)家居商圈已經(jīng)不再是主流商圈,甚至開始有整體衰敗的跡象,而四環(huán)商圈在迅速崛起,并逐漸成為京城家居賣場的主戰(zhàn)場。業(yè)內(nèi)人士指出,隨著重點消費區(qū)的轉(zhuǎn)移,也帶動著商圈的轉(zhuǎn)移,今后,繼三環(huán)之后,四環(huán)將成為京城家居賣場的熱門商圈。{TodayHot}
從毗鄰長安街的中糧廣場、恒基中心,到北京建材經(jīng)貿(mào)大廈帶火的東土城路建材一條街,再到三環(huán)上的大鐘寺藍景麗家、玉泉營、麗澤橋,隨著北京商業(yè)發(fā)展的變遷,商圈在不斷外擴,商業(yè)中心也不斷向三環(huán)以外轉(zhuǎn)移。昔日二環(huán)、三環(huán)的“黃金”商圈如今已不再是從前那般光芒萬丈了,北四環(huán)居然之家國際家具館、東四環(huán)紅星美凱龍、南四環(huán)集美家居旗艦店等三大賣場巨頭在國慶的扎堆開業(yè),把人們的注意力拉到了四環(huán),“京城家居賣場在全面向四環(huán)商圈轉(zhuǎn)移”。業(yè)內(nèi)人士指出,京城家居賣場新的經(jīng)濟板塊格局已經(jīng)成形,二、三環(huán)商圈的主流地位將被四環(huán)區(qū)域取代。
新開、擴張賣場扎堆四環(huán)
“四環(huán)周邊的家居賣場越來越多了,檔次也在大幅度提升。”一位業(yè)內(nèi)人士指出,京城家居賣場正在以驚人的速度向三環(huán)以外的區(qū)域擴張。以今年國慶期間為例,居然之家、紅星美凱龍、集美等3家重量級賣場的擴張店在同一時間開張,北居然、東紅星、南集美,都“湊巧”地扎堆四環(huán)邊上,且規(guī)模、檔次都趕超了二、三環(huán)區(qū)域的賣場,也提升了四環(huán)家居商圈的整體水平。
北四環(huán)居然之家擴出的3萬平方米的國際家具館開業(yè),吸引了一大批過去只開獨立店或“死守”中糧、恒基的洋家具品牌,從而打響了高端進口家居市場的爭奪戰(zhàn);倡導(dǎo)舒心購物的紅星美凱龍家居體驗館以豪華陣容亮相東四環(huán),填補了該區(qū)域大型家居賣場的空白;10萬平方米的南四環(huán)集美家居旗艦店在前期招商就取得巨大成功,不少高端品牌也進駐了這個過去一直走“平民路線”的中端市場,令南城家居賣場的整體水平得到了提升。不僅如此,在京城紅透半邊天的洋賣場宜家從北三環(huán)的馬甸橋附近“搬家”到了東邊的四元橋,一大批“死忠”的宜家迷也“隨波逐流”到了四環(huán)。另外,創(chuàng)展、健翔橋家居大廈等新開賣場也集中在四環(huán)區(qū)域,愛家家居也醞釀在東四環(huán)開店。{HotTag}
四環(huán)成京城家居主流商圈
隨著京城商業(yè)格局的不斷變化,四環(huán)區(qū)域聚集了一大批主流家居賣場、建材超市。近兩三年來,圍繞四環(huán)區(qū)域,不斷涌現(xiàn)出一大批家居賣場。3年前,城外誠搬遷到南四環(huán)成壽寺,當時那里還幾乎是荒蕪一片,但城外誠卻以其多年積淀的品牌力量逐步把人氣吸引到了南城,家世界、愛家相繼在成壽寺一帶安營扎寨;2002年,世界500強公司旗下的百安居強勢進駐,將北京的第一家店設(shè)在了西四環(huán)四季青橋邊上的金四季購物中心;南方家居巨頭紅星美凱龍2002年殺入北京,選址西四環(huán)岳各莊,法國建材超市巨頭樂華梅蘭西緊隨其后進駐西南四環(huán),本土賣場集美則逐步以強大的價格優(yōu)勢在西南四環(huán)定慧橋站穩(wěn)了腳跟……而在北邊,居然之家一直在北四環(huán)以龍頭姿態(tài)割據(jù)一方。
由此,圍繞四環(huán)扎堆成為了一種“流行”,這一區(qū)域家居賣場的陣營越來越強大,成為京城主要賣場的集散地,并且數(shù)量和規(guī)模都逐步超過了二環(huán)、三環(huán)的賣場,越來越多的新賣場將四環(huán)視為寶地,客流也開始逐步向四環(huán)轉(zhuǎn)移。
二、三環(huán)家居圈開始衰敗
10年前,賣家具、建材最紅火的地方可能要數(shù)南邊的環(huán)三環(huán)、玉泉營建材城,但隨著市場競爭的日趨激烈,玉泉營建材城開始沒落,無奈之下將場地易主居然之家,環(huán)三環(huán)也因經(jīng)營不善走了下坡路。西邊,東方家園作為建材超市,一直沒有形成強勢,麗澤橋建材市場更是經(jīng)營慘淡,即使是冠名“藍景麗家”也沒能扭轉(zhuǎn)乾坤。北邊的福麗特也曾“火”過一段,但由于客流分流嚴重,在宜家搬遷之后就更加孤寂了。
縱觀北京三環(huán)以及三環(huán)以內(nèi)的家居建材賣場,除了北三環(huán)大鐘寺藍景麗家和百安居的幾個建材超市仍占有一席之地以外,其余賣場的聲音都逐漸弱勢:中糧、恒基的客流在日漸流失,建材經(jīng)貿(mào)大廈由于已經(jīng)形成了高端地位,并不是大眾市場的代表,而明光、木樨園地區(qū)的其他賣場則更顯頹敗。近三四年來,四環(huán)周邊不但有居然之家、萬家燈火、集美等老牌賣場,宜家、紅星美凱龍、伊力諾依等賣場也在不斷填補四環(huán)商圈布局上的空白,一輪接一輪的市場攻勢使得曾經(jīng)春風得意的二環(huán)、三環(huán)家居商圈開始呈現(xiàn)出整體衰敗。
業(yè)內(nèi)評說
消費區(qū)轉(zhuǎn)移帶動家居商圈轉(zhuǎn)移
據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)人士分析,北京三環(huán)以內(nèi)的商業(yè)格局基本已成定局,土地稀缺,交通擁堵等因素制約了這一區(qū)域內(nèi)家居賣場的發(fā)展,而今年2月北京市商務(wù)局、市發(fā)改委、市規(guī)劃委和市工商局等4部門聯(lián)合發(fā)布的2006年北京市流通業(yè)“白皮書”,在限制發(fā)展目錄中明確指出:五環(huán)路以內(nèi)地區(qū)限建家居建材市場,這使得今后這一區(qū)域不可能再出現(xiàn)大規(guī)模的建材賣場。同時,有專家曾指出,隨著城市外延大量居民外遷,三環(huán)商圈價值實際已貶值30%以上。
隨著城市規(guī)劃的不斷完善,北京市商業(yè)發(fā)展的重點正在向四環(huán)路的周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移,最根本的原因就在于消費區(qū)的轉(zhuǎn)移。由于四、五環(huán)之間和五環(huán)外的住宅區(qū)配套設(shè)施尚不完整,近年來這一地區(qū)的新老地產(chǎn)項目不下百個,加上四環(huán)交通的便利,家居、建材的消費群體越來越多地向四環(huán)及四環(huán)以外的地區(qū)轉(zhuǎn)移。目前四環(huán)商圈的家居賣場無一不是占據(jù)了地利這一優(yōu)勢迅猛發(fā)展,如北居然毗鄰京順、八達嶺、中央別墅區(qū)等高檔住宅區(qū),東紅星地處CBD,西集美靠近京西別墅區(qū)。四環(huán)商圈已成為炙手可熱的商家必爭之地。