下水道是否通暢、墻面粉刷是否合格、門窗是否能關(guān)嚴……買房后的驗房說道真不少，如果在進住后才發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，那該有多難受��！針對這種情況，一個新興職業(yè)驗房師正在沈陽走紅，他們受業(yè)主委托，{TodayHot}給房子從頭到尾挑刺并給出建議，正成為購房者的新寵。 

　　“找個驗房師挺好，能把房子的毛病全挑出來，特別實用�！弊蛱�，周小姐興奮地告訴記者，她就花了200元到房產(chǎn)咨詢公司請了一位驗房師幫自己驗房，效果良好。 

　　兩個小時挑完毛病   

　　周小姐說自己是在12月1日上午，瞞過售樓部的工作人員，{HotTag}帶驗房師陳先生來到新房里的。“我在陳先生的工具包里看到了盒尺、垂直檢測尺等校正工具，還有反光鏡、伸縮桿、萬用表、多用螺絲刀、手錘、手電筒及電視、電話、寬帶等各種插頭，非常專業(yè)�！� 

　　“因為是毛坯房，屋里就一道玻璃拉門。”周小姐說，陳先生就是從那道門著手檢查的，經(jīng)測量發(fā)現(xiàn)那道門開關(guān)不密實，需要返工�！拔依�了拉門才發(fā)現(xiàn)，根本關(guān)不嚴，我原來怎么就沒發(fā)現(xiàn)呢？” 

　　“接下來的項目是窗戶。”周小姐介紹，陳先生發(fā)現(xiàn)窗子的細節(jié)也存在著一些問題，比如槽道垃圾較多，窗外密封條沒打密封膠等，他說這些漏洞會影響密封效果�！瓣愊壬�只用了兩個小時就已經(jīng)將房子的防盜門、墻面、窗戶、電線、煤氣管道、下水管、煙道等通通檢查了一遍，并將找出的毛病一一記下，提出建議，做成了驗房報告交給我�！� 

　　檢查內(nèi)容40余項 

　　“屋內(nèi)的可見部分都已列入驗收范圍，完全按照《中華人民共和國建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》�！标愊壬�告訴記者，“主要是土建、水暖、電氣等工程驗收，包括房間內(nèi)有無墻面、地面、窗臺、天棚開裂、滲水等現(xiàn)象、暖氣片組裝是否合理、插座可否通電等40余個項目，還要檢查《商品房買賣合同》上注明的設(shè)施、設(shè)備及其品牌數(shù)量是否符合，還有粉刷情況等，檢查一戶大約要兩個小時左右。” 

　　“我現(xiàn)在只是兼職，利用業(yè)余時間在房產(chǎn)咨詢公司賺點外快，每個月能賺2000元吧�！标愊壬�說，他們收的價格也不算很貴，檢驗150平方米以下的房子每戶收200元、獨立別墅和聯(lián)體別墅面積在250平方米以下的每戶收500元，面積每增加50平方米價格漲100元。 

　　多數(shù)人需要驗房師 

　　“確實需要找個專業(yè)人士來幫忙驗驗房，”在采訪中，許多市民對記者表示急需驗房師。 

　　“市場需要一個預熱期，消費者也需要一個認知過程。”沈陽某房產(chǎn)咨詢公司劉經(jīng)理表示，驗房師是隨著商品房建設(shè)量的增大而出現(xiàn)的，只要住房質(zhì)量存在糾紛就會需要驗房師，非常適應(yīng)市場需求，前景也非常樂觀。 

　　劉經(jīng)理說，“驗房師大都是由一些常年從事建筑業(yè)的工程師組成的，如土建工程師、電氣工程師、水曖工程師、設(shè)備工程師、監(jiān)理工程師等等。因為他們有多年從事建筑行業(yè)的經(jīng)驗，非常熟悉各種建筑的結(jié)構(gòu)、特點，甚至熟悉一些作假的手段，開發(fā)商的伎倆在他們面前很難蒙混過關(guān)�！� 

　　驗房報告不具法律效力 

　　盡管驗房師應(yīng)需而生，但仍有人提出質(zhì)疑：“驗房師沒有相應(yīng)的設(shè)計圖紙，僅憑簡單的工具，如何進行房屋質(zhì)量鑒定？他們做出的房屋質(zhì)量鑒定夠權(quán)威嗎？在解決糾紛上有法律效力嗎？ ” 

　　“我們出具的驗房報告目前確實不具備法律效力，只屬于一種咨詢報告�！标愊壬�坦率地告訴記者，其實驗房師并沒有正規(guī)的行業(yè)標準和資格認證，驗房標準也都只是自己多年的經(jīng)驗與國家標準結(jié)合的產(chǎn)物。 

　　劉經(jīng)理認為，社會要首先承認驗房師這個行業(yè)，進而政府部門制定嚴格的入行標準，實行資格認證，這樣才能更好地服務(wù)于老百姓。他也相信隨著國家對這一行業(yè)的規(guī)范和相關(guān)資質(zhì)的審批標準進一步確定，驗房師這一行業(yè)將逐步走向正軌。