深圳市國(guó)土房產(chǎn)局和深圳市工商局近日聯(lián)合公布了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》（一手房現(xiàn)售）文本，并決定從今年１１月１日起正式啟用。該制度可以有效避免貨不對(duì)板、延遲交房等隱患。 
　　據(jù)深圳市國(guó)土房管局介紹，購(gòu)買已竣工驗(yàn)收、交付使用的商品房，買賣雙方需簽訂房地產(chǎn)現(xiàn)售合同。購(gòu)買尚未竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同。與目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上實(shí)行的預(yù)售制度相比，現(xiàn)售制度可以避免貨不對(duì)板、延遲交房等諸多隱患。 
　　據(jù)了解，該現(xiàn)售合同文本主要依據(jù)的是今年初深圳市剛剛修訂過的新版預(yù)售文本，規(guī)范的內(nèi)容大大多于此前的舊版現(xiàn)售合同。它將現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律法規(guī)中有關(guān)雙方權(quán)益的條款直接引入新版合同，同時(shí)盡可能地減少了現(xiàn)行現(xiàn)售合同中限制業(yè)主權(quán)利的條款，并新增了保護(hù)購(gòu)房者利益的條款。如規(guī)定“項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱等，如確需變更的，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行相關(guān)變更，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起１５日內(nèi)書面通知所有購(gòu)房者�！� 
　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新版現(xiàn)售合同的推行主要是對(duì)現(xiàn)在市場(chǎng)上的一些現(xiàn)售行為進(jìn)行規(guī)范，深圳還將采取措施穩(wěn)步推進(jìn)商品房銷售制度改革。