一直因環(huán)境治安為人詬病的深圳中心區(qū)城中村將全面轉(zhuǎn)型成為中心區(qū)白領提供商住配套服務的現(xiàn)代化新型生態(tài)社區(qū)，并將實現(xiàn)轄區(qū)人口與產(chǎn)業(yè)的兩個置換。日前，深圳福田區(qū)召開了全面推動城中村出租物業(yè)轉(zhuǎn)型經(jīng)營工作的動員大會。{TodayHot}

　　作為深圳中心區(qū)的福田，區(qū)內(nèi)15個城中村的總面積占福田總面積的10.3%，城中村中居住的人口則有71.3萬人，占了福田總?cè)丝?4.6%，區(qū)內(nèi)90%以上的突發(fā)事件都發(fā)生在城中村。為此，福田從今年起，動用了大量的人力物力，投入了大量的精力和時間，對轄區(qū)900多家城中村展開了大規(guī)模的綜合整治。在這一過程中，福田有了一個日見明顯的想法：根治還是要從長效管理上下工夫。具體來說，就是要大力推進城中村租賃業(yè)的經(jīng)營轉(zhuǎn)型，將高素質(zhì)人群引入城中村，發(fā)展健康的物業(yè)經(jīng)濟，建設新型的生態(tài)社區(qū)。 {HotTag}

　　福田區(qū)的城中村物業(yè)轉(zhuǎn)型工作從10月份開始，已經(jīng)在水圍、沙嘴啟動了試點工作，同時，介紹引進有合作意向的商家，研究出臺物業(yè)轉(zhuǎn)型扶持措施等等工作。目前，轉(zhuǎn)型工作在水圍村已初見成效，該村現(xiàn)已全面清除民宅內(nèi)的卡拉OK娛樂場所，出租屋租住人員的置換比例已達35%。

 
 
　　如何實施人口置換，福田區(qū)負責人介紹說，這次部署的物業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)型工作，就是要對那些素質(zhì)較差、整天游手好閑的無業(yè)游民和從事不健康行業(yè)的人群下逐客令，把他們清理出去，然后把素質(zhì)較高、有正當職業(yè)的人請進來，通過改變城中村居住人員的結(jié)構(gòu)，來改變城中村的現(xiàn)狀。城中村物業(yè)轉(zhuǎn)型經(jīng)營工作提出一個總體性的目標任務：通過城中村物業(yè)的轉(zhuǎn)型經(jīng)營，著力優(yōu)化城中村整體環(huán)境和人口結(jié)構(gòu)，引導較高素質(zhì)人口入住，實施人口置換；將高科技、現(xiàn)代服務業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)引進城中村，淘汰低端行業(yè)和非健康行業(yè)，發(fā)展健康型社區(qū)經(jīng)濟，實施產(chǎn)業(yè)置換。用大概兩年的時間完成城中村經(jīng)營轉(zhuǎn)型。

　　實施城中村出租物業(yè)轉(zhuǎn)型，如果白領不入住，那么政府花費的精力豈不是白費了？有關領導表示，關于這次轉(zhuǎn)型工作，態(tài)度很明確，就是“政府主導，政策保障，市場運作”，政府只負責信息溝通、政策扶持和審批等工作，物業(yè)轉(zhuǎn)型能否順利進行，必須要按市場規(guī)律來運作。福田中心區(qū)有大批白領員工難以就近解決居住問題，有迫切的居住需求。有關人士表示，可以考慮采取兩種物業(yè)轉(zhuǎn)型經(jīng)營的模式：一是由股份公司成立物業(yè)管理公司，統(tǒng)一整合物業(yè)資源，實施統(tǒng)一租賃，統(tǒng)一管理；二是引入市場機制，由具有實力的品牌專業(yè)物業(yè)管理公司對物業(yè)進行統(tǒng)一租賃，統(tǒng)一管理。