上海樓市小戶型逐漸走俏，而住宅均價突破萬元。昨天，房產(chǎn)之窗網(wǎng)公布的有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，上海樓市共成交住宅3630套，成交面積41.7萬平方米，成交套數(shù)較前一周增加69套，但成交面積減少2萬平米，{TodayHot}市場上小戶型的成交量逐漸放大，成交均價突破萬元。

　　從市區(qū)的情況來看，上周，浦東新區(qū)的成交量依然最大，但虹口區(qū)成交量大漲，上漲到203套。靜安區(qū)二手房供應(yīng)量較大，大部分為次新房，與一手房形成了競爭關(guān)系，因而成交很少。市中心地區(qū)各盤銷售價差顯著，在靜安，盧灣，黃浦等區(qū)均有同一板塊價格差距高達20%的案例。

　　房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，目前樓市表現(xiàn)冷暖不一，在內(nèi)環(huán)內(nèi)的中心城區(qū)真正的豪宅成交依舊平穩(wěn)，隨著人民幣升值的腳步放快，商用物業(yè)，高端物業(yè)表現(xiàn)搶眼。

　　據(jù)統(tǒng)計，上周成交樓盤中，單價在萬元以上的成交樓盤將近占到成交總量的四分之一，從而拉升成交均價突破萬元。而這批高價樓盤中，一部分為別墅，一部分為中心區(qū)樓盤。在外環(huán)外以及近郊地區(qū)，有些開發(fā)商使出“變相降價”的軟營銷，由于周圍二手房價格也出現(xiàn)不同程度的下調(diào)，導致外環(huán)外成交價格出現(xiàn)下降趨勢。

　　房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示，隨著國家宏觀調(diào)控力度的不斷加大，開發(fā)商根據(jù)項目所處的地段不同制定出不同的推盤計劃。就目前市場情況來看，內(nèi)環(huán)內(nèi)項目以惜售心態(tài)為主，買方也普遍認為中心區(qū)樓盤更具有保值增值性，因而其價格并沒有實質(zhì)性下降，反而呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。而對于外環(huán)外以及近郊樓盤，由于市場信心不足，導致開發(fā)商因擔心銷售不暢而采用停盤戰(zhàn)略保存實力和市場新鮮度。