近些年，“十一”假日樓市紅紅火火。今年也不例外，但在宏觀調(diào)控政策貫徹下，假日房展以平平淡淡的銷售業(yè)績落幕了�！敖鹁陪y十”只是商家忙碌中的一份期盼，“剛性需求”在理性的主導下依然奏著觀望的旋律。如此，倒也讓假日的房展略帶幾許休閑，今年的展位也比以往任何一次房展來得大而舒適，人氣更是旺。房產(chǎn)商以突出宣傳企業(yè)為主題的頗多，市民則借機會選擇{TodayHot}跟看房車去郊區(qū)或外省看房，免費搭車旅游的不在少數(shù)。樓盤的促銷行為雖已花樣齊全落到實處，但樓價離消費者心理價位到底還有多遠？

　　不留一塊多余空地

　　10月3日那天，2006年上海秋季房展開館。當你跨進上海展覽館的大門時，以前的廣場已變成五彩繽紛的一個個主題式展區(qū)，悠揚的音樂與擴音喇叭的叫賣聲不絕于耳。據(jù)上海展覽中心的資料顯示，10月3日至6日，在4天的假日樓市中，來自180家參展商的1800個展位，占踞了整個35000平方米的展覽面積，硬是扎堆到“不留一塊多余空地”。在停車場，開發(fā)商為“看房班車”停車點爭執(zhí)不下；來來往往舉著牌子，后面跟著一群人的看房隊伍，擠滿了整個廣場。上海展覽中心營銷部主管王勇說，從1999年以來，上海展覽中心從未出現(xiàn)過如此熱烈的“假日樓市”景象。早在兩個月前，上海展覽中心的展位，就已經(jīng)預定一空。

　　企業(yè)主題式展區(qū)多

　　值得一提的是，今年的展位普遍較大，50平方米以上的展位比比皆是。不特別推某一個樓盤，只做企業(yè)形象的不在少數(shù)。綠地、萬科、中邦、金地、策源……都主推企業(yè)文化、以品牌為主題，把企業(yè)的發(fā)展歷程全部布置在展區(qū)內(nèi)，再一一展出企業(yè)旗下的品牌。其中，比較引人注目的是，萬科集團包下一個專館，將旗下15個樓盤全部展出，如萬科白馬花園、四季花城、朗潤園、藍山以及新近推出的萬科紅郡別墅等，讓消費者全面了解萬科品牌、選擇萬科樓盤。 {HotTag}

　　打造第三代陽光建筑

　　建筑節(jié)能、環(huán)保、智能是這次展會的最新賣點，許多開發(fā)商把它叫作“打造第三代陽光建筑”。例如位于松江新城西北部文翔路三新路口的恒杰· 丁香花園伴隨松江新城泰晤士小鎮(zhèn)英式風貌區(qū)而建，是泰晤士小鎮(zhèn)旁一個高尚品質(zhì)新建住宅區(qū)。在展會上，樓盤的總經(jīng)理王建華親自到場推銷，他介紹說，他們社區(qū)內(nèi)所有樓宇的四周都安裝了外墻保溫層，別墅屋頂安裝了太陽能接受器，使生活用電能耗降低了50%。雖然開發(fā)商每平方米增加了百余元的成本，但給業(yè)主帶來了真真切切的實惠。樓盤好不好自己不會說話，要憑借推銷員的口，像這種以節(jié)能為賣點的樓盤在展會上還真有幾家在吆喝，只是在我國真正讓建筑環(huán)保節(jié)能似乎還有很長的路要走。

　　搭看房班車游郊區(qū)

　　這次房展有300多個新樓盤，內(nèi)環(huán)線以外的占八成，市中心的樓盤供應量不足。而“五一”黃金周時，外地樓盤曾大舉進軍上海市場。昆山、蘇州、無錫、杭州、揚州、南京、太倉等地的樓盤，加上重慶、北京、三亞、成都房產(chǎn)商的“長途奔襲”，場面十分熱鬧。不過，對上海樓市最近5個月的表現(xiàn)，外地開發(fā)商顯然降低了期望值。但一些離上海比較近的浙江、江蘇臨滬房產(chǎn)則吸引了一部分投資客。如南京國際化工商貿(mào)城的商鋪加別墅以每平方米1833元的低價推銷，吸引了一些消費者。也許蘇州太糊·帕提歐、昆山的陽光都城、浦園等樓盤的開發(fā)商連續(xù)幾次參加上海房展嘗到了甜頭的緣故，他們的班車拉送客戶特別的密集，以至于當他們發(fā)現(xiàn)組織去的購房團變成旅游團的時候直呼上當，但又不能停止安排車輛，怕失去真正的客戶。昆山的陽光都城經(jīng)理告訴記者，他們只能以收費乘車的方法來控制班車人次。

　　變相降價已成趨勢

　　由于中環(huán)和外環(huán)的樓盤偏多，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的“ 豪宅”相對較少，從單價看，有的并不高，從4500元至20000元不等，各種樓盤應有盡有，其中大多數(shù)樓盤的單價在10000元至15000元之間。從樓盤促銷概念看，節(jié)能、環(huán)保、教育、交通等均包含其中。雖然此次房展會總體價格沒有大幅下跌，但許多房產(chǎn)開發(fā)商推出了各種促銷措施：送旅游、送生活物品、送家電大禮，甚至送汽車及牌照補貼等，由此可以折射出上海樓市變相降價漸顯端倪，在宏觀調(diào)控政策貫徹下，上海樓市已踏上了回歸理性的道路。