歷時五天的“ 2006年秋季天津房地產(chǎn)交易會”昨天正式閉幕。作為今年上半年出臺一系列地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)新政之后本市的首次房交會，本屆展會上購房者對新政策的關(guān)注度和對樓盤的消費理念都比往屆房交會更加理性。

　　小戶型產(chǎn)品進一步升溫成交套均面積整體下調(diào)小

　　戶型產(chǎn)品進一步升溫成為本次房交會的重要標(biāo)志。從成交情況來看，本次房交會上成交商品房平均每套面積約 119.4平方米，二手房套均成交面積為 72.7平方米，而今年春季房交會上商品房和二手房成交套均面積分別為{TodayHot} 121.25平方米和 79.6平方米。

　　這種市場對小戶型產(chǎn)品的熱衷從去年就已出現(xiàn)。去年春季房交會上，商品房成交套均面積為 124.9平方米，二手房套均成交面積為 76.2平方米，而去年秋季房交會上商品房和二手房成交套均面積分別下降為 106.2平方米和 73.1平方米。

　　由于購房者越來越傾向于小戶型產(chǎn)品，一些開發(fā)企業(yè)也有針對性地進行了部分調(diào)整。據(jù)了解，本屆房交會上 90平方米以下的一居室住宅、 90-120平方米的兩居室住宅的供給量有所上升，在一些項目中，中小戶型的供應(yīng)比例已達六成以上。

　　新政策對市場的影響也是小戶型銷售升溫的原因之一。今{HotTag}年國家九部委聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中有“ 90平方米以下住宅占新開工項目面積比例 70％以上”的規(guī)定。即自 2006年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。

　　該政策出臺后，購房者針對項目開發(fā)小戶型產(chǎn)品的咨詢急劇增加，此次房交會上，一些購房者表示希望購買到 100平方米以下的緊湊型兩居室住宅。但由于目前市場上供給的大多數(shù)產(chǎn)品是在新政出臺前開工建設(shè)的，因此符合新政要求的以 90平方米以下住宅為主的項目一時還難以找到。因此，多數(shù)購房者只能選擇相對理想的緊湊戶型住宅。

　　熱點區(qū)域轉(zhuǎn)向大學(xué)城將吸引數(shù)萬人來定居

　　作為房地產(chǎn)銷售第一要素的地段條件，今年房交會再度發(fā)生熱點轉(zhuǎn)移。繼華苑、梅江、梅江南等新興居住區(qū)相繼成為購買熱區(qū)之后，本屆房交會上，西青大學(xué)城周邊項目又成為新的熱點。

　　本屆房交會上，位于外環(huán)線沿線及西青區(qū)內(nèi)大學(xué)城附近的幾個項目都成為咨詢和購買的熱點，有的項目甚至出現(xiàn)了現(xiàn)場展臺被購房者擠翻的情況。西青區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，未來數(shù)年內(nèi)大學(xué)城周邊沿線將建成大型的居住板塊，成為生態(tài)型、文化型的新一代居住家園，吸引數(shù)萬人來此定居。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)已形成工業(yè)園、永紅醫(yī)院等一些工業(yè)和醫(yī)療配套。隨著未來的發(fā)展將有多條公交線路遷入，這一地區(qū)的交通條件也將全面升級。同時，由于高校云集，該區(qū)域的文化、教育等配套設(shè)施也將可匹敵市區(qū)內(nèi)一些項目，提高了該區(qū)域的競爭力。

　　購房者青睞西青大學(xué)城附近項目則主要是出于對未來發(fā)展趨勢的認(rèn)同。購房者曾女士表示，西青區(qū)大學(xué)城周邊的一些項目目前可以買到 4-5層到頂?shù)难蠓孔≌�，而市區(qū)內(nèi)現(xiàn)在新開樓盤幾乎全部是高層住宅。自己和家人一方面比較喜歡這種低密度住宅，同時也覺得大學(xué)城附近樓盤雖在西青區(qū)但距離市區(qū)很近，并且綠化環(huán)境更好，因此決定舍棄市中心，選擇落戶西青大學(xué)城附近。

　　三步節(jié)能關(guān)注度提升咨詢者人數(shù)大為增多

　　環(huán)保和節(jié)能性能成為時下建筑語言的關(guān)鍵詞，這一特點給本屆房交會帶來了更多國際化、技術(shù)化和超前化的味道。本屆房交會上，購房者對于三步節(jié)能等住宅節(jié)能環(huán)保性能也更加關(guān)注。

　　一些購房者表示，三步節(jié)能等建筑標(biāo)準(zhǔn)以前在報紙上看到過，聽說現(xiàn)在新開發(fā)的樓盤都必須執(zhí)行三步節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，因此在價格或地段等條件相近的前提下，自己將以環(huán)保和節(jié)能作為衡量購買的標(biāo)準(zhǔn)，畢竟節(jié)能性強的住宅入住后舒適度也更強。購房者李小姐則認(rèn)為，現(xiàn)在市場上住宅的建筑水平相差不大，自己要住得舒服、用得實惠，就要把商品房與其他項目進行仔細(xì)地比對，不但要在社區(qū)環(huán)境、戶型設(shè)計等方面符合自己的要求，同時其環(huán)保和節(jié)能性也應(yīng)當(dāng)符合國家最新標(biāo)準(zhǔn)，讓居住者能夠節(jié)約更多的生活能源。

　　所謂三步節(jié)能，就是在二步節(jié)能的基礎(chǔ)上，進一步提高住宅的保溫效果。通過在建筑設(shè)計中改善建筑物維護結(jié)構(gòu)熱工性能，將供暖能耗在第二階段建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上再節(jié)能 30％（在 1980-1981年住宅通用設(shè)計的基礎(chǔ)上節(jié)能 65%），一般住宅建筑耗熱量指標(biāo)為 14.4瓦 /平方米。對于居住者而言，居室保溫效果的增強就意味著暖氣、空調(diào)等能源消耗大大降低，將比傳統(tǒng)住宅減少 65%的消耗。

　　很多參展企業(yè)都表示，在新建項目中已經(jīng)采用了三步節(jié)能建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，這一特點使其在銷售過程中受到很多購房者的認(rèn)同和關(guān)注�，F(xiàn)場一些銷售人員透露，本次房交會上的意向購房者中，針對房屋環(huán)保和節(jié)能等性能進行咨詢的比往屆大大增加，并且很多購房者對于房屋建材和居住節(jié)能性等問題的了解也已經(jīng)非常深入。因此，開發(fā)企業(yè)建設(shè)住宅項目除了要滿足人們居住舒適度的要求，還要在使用成本、社會能源等方面進行深入、先進的設(shè)計和施工。