節(jié)能一貫被視為房地產市場一個技術含量的話題。當能源告急時，建筑節(jié)能再次提上日程，相關產業(yè)供應鏈亦將展開各具特色的節(jié)能運動。

　　“最近全國人大正在修改《節(jié)能法》，國務院也在準備審議《建筑節(jié)能管理條例》，并有望在年內發(fā)布一系列的節(jié)能獎罰政策規(guī)定�！敝袊�建筑業(yè)協(xié)會建筑節(jié)能專業(yè)委員會會長涂逢祥教授在接受《財經時報》采訪時表示，繼建設部先前發(fā)布《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》后，這是國家首次如此大力度地加強建筑節(jié)能的規(guī)范與管理。種種跡象表明，房地產行業(yè)供應鏈上正在展開一場前所未有的“綠色”節(jié)能革命。 {TodayHot}

　　能耗帶來商機

　　建筑能耗的壓力不斷敲擊市場日漸緊張的能源神經。此次政府在建筑節(jié)能上的再度發(fā)力引發(fā)一場建設節(jié)約型社會的“節(jié)能革命”，以及對“綠色”建材市場的需求。房地產供應鏈上的種種商機由此衍生。

　　“建筑能耗已消耗了中國大量的能源�！蓖糠晗橄蛴浾弑硎荆航ㄖ�建造使用過程中的能耗目前約占我國總能耗近30％，此外還有建材能耗。這在能源形勢嚴峻的今天，無疑是房地產發(fā)展經歷的一種“生長痛”。 {HotTag}

　　當然，節(jié)能體現(xiàn)在建筑上有很多，包括房屋外墻的墻體保溫、屋頂保溫、窗戶中空玻璃的運用、布線配電的減耗及室內采暖系統(tǒng)等各個部分。目前，在這方面做得較為出色的項目有國家科技部大樓、鋒尚國際公寓以及MOMA國際公寓等。

　　從1995年至今，國家已制定出各種建筑節(jié)能的明確標準，且在不同地區(qū)規(guī)定有所不同。全國統(tǒng)一標準是50％的建筑節(jié)能率，而在北京、天津、大連等地則是65％。

　　據調查，當前中國約有400億平方米既有建筑，估計至少有1/3，約130多億平方米需要進行節(jié)能改造，按每平方米改造費用為200元算，僅既有建筑的節(jié)能改造就有高達26000億元人民幣的市場。而又有數(shù)據顯示，房地產業(yè)每年約有25％的利潤在“綠色”供應鏈上流動。

　　外資撬動“綠色”市場

　　目前，中國被世界冠以“世界大工地”的稱號。如此巨大的市場，如此耗能的行業(yè)，為一些技術先進、低耗高效的企業(yè)捷足先登提供了發(fā)展空間，自然吸引了不少外資企業(yè)的覬覦。

　　法國最大的電氣企業(yè)施耐德電氣管理董事會主席兼首席執(zhí)行官趙國華近日在接受記者采訪時表示，要把歐洲低能耗住宅理念帶給中國的房地產伙伴。這個世界500強，歐洲50強企業(yè)自1979年進入中國，一直在做樓宇自動化技術與節(jié)能開發(fā)。目前，該公司已與中國2000多家房地產企業(yè)建立了業(yè)務往來，并與全球20多家知名房地產公司建立了戰(zhàn)略合作伙伴關系�！胺康禺a業(yè)的建筑節(jié)能在我們綜合業(yè)務當中扮演著重要角色。我們每年都有相當大的精力與財力進行投入。”已在中國從業(yè)多年的趙國華表示。

　　同樣，近日澳大利亞著名環(huán)保型節(jié)能涂料巨頭澳得利已在首批節(jié)能試點城市廣州正式宣布進軍中國“綠色”市場；丹麥丹佛斯已把供暖、水處理等節(jié)能概念產品帶到全國供暖體制改革試點城市天津；美國歐文斯科寧也把美國公共建筑保溫系統(tǒng)帶到中國內地；意大利SKEMA（喜凱瑪）地板企業(yè)也以其強穩(wěn)定性及高科技含量的網絡地板進軍中國高端市場……外資紛紛試水投入到這場中國“節(jié)能運動”中，這在無疑使建筑節(jié)能的“綠色”供應鏈充滿了進口的“洋味”�！敖ㄖ�節(jié)能其實是高端產品市場的體現(xiàn)，外企的進入將有助于這條‘綠色’供應鏈良性發(fā)展�！币獯罄鸖KEMA中國總部總經理佟錫剛表示。

　　節(jié)能空白將被填補

　　目前，中國房地產產業(yè)鏈結構已初步形成，主要是政府、銀行、代理機構、設計、施工建設和原產品供應，它們環(huán)環(huán)相扣，相互作用，其市場專業(yè)分工正在興起。

　　涂逢祥表示，某些地方普遍地存在著偷工減料等不良現(xiàn)象，一些建筑節(jié)能的措施與細節(jié)還沒做到位，且檢查不嚴，監(jiān)管不力也為某些惟利是圖的開發(fā)商們留下“舞弊”的空間�！氨仨毎呀ㄖ�節(jié)能作為國家能源戰(zhàn)略和宏觀調控的重要組成部分�！蓖糠晗樘寡�，“涉及住宅產業(yè)的節(jié)能管理存在很多制度上的空白。但這種空白將很快被填補。”據他介紹，相關法律法規(guī)將在年內出臺。

　　去年建設部推動實施的《公共建筑節(jié)能設計標準》，標志著建筑節(jié)能工作在民用建筑領域全面鋪開。但業(yè)內一些開發(fā)商認為，推廣建筑節(jié)能設計還有很多困難需要克服，如地形限制、成本風險、消費者喜好等因素，最終可能會使許多高效節(jié)能的技術與措施在實施與實踐中流產。

　　“我國現(xiàn)有城鄉(xiāng)建筑面積是400多億平方米，95％左右都是高能耗建筑，一旦我國有了相關法律法規(guī)出臺以及必要的實施資金支持，那么，節(jié)能創(chuàng)新的積極性和主動性將被很好地調動起來�！蓖糠晗樽詈蟊硎�。