由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國(guó)裝飾抓觀念修及材料指數(shù)系統(tǒng)主辦，搜房全球機(jī)構(gòu)、建筑創(chuàng)新國(guó)際論壇組委會(huì)承辦的2006亞洲建筑展——建筑創(chuàng)新國(guó)際論壇在2006年9月19日在北京皇家大飯店舉行。下面是由新加坡巴馬丹拿顧問有限公司董事林財(cái)旻先生為我們作的主題演講演講及演示新加坡優(yōu)秀的建筑案例。 

    主辦單位領(lǐng)導(dǎo)，各位嘉賓，早上好！今天很榮幸我們可以有這樣一個(gè)機(jī)會(huì)介紹新加坡創(chuàng)意優(yōu)秀的建筑。 

    首先讓我花兩分鐘介紹一下巴馬丹拿和新加坡。巴馬丹拿在1868年在香港創(chuàng)立，再過一年我們就有140年的歷史，在國(guó)內(nèi)我們有很多歷史性{TodayHot}的建筑，我們的公司遍布整個(gè)亞洲，新加坡、香港、泰國(guó)，在國(guó)內(nèi)上海、武漢、北京，在整個(gè)亞洲，我們總共人員有900多人，在國(guó)際排名第10。國(guó)內(nèi)早期1920年代外灘很多項(xiàng)目都是巴馬丹拿的作品，所以很榮幸有這樣一個(gè)機(jī)會(huì)為亞洲創(chuàng)造歷史性的建筑。北京東方廣場(chǎng)也是巴馬丹拿的標(biāo)志商業(yè)，南京國(guó)內(nèi)最標(biāo)志的酒店金霖飯店，在上海辦公樓，蘇州喜來登酒店，講到創(chuàng)新要與蘇州文化融合在一起打造一個(gè)新的建筑。我們花了很多心思去研究蘇州的文化來創(chuàng)造一個(gè)美好的建筑。 

    接下來我先自己介紹一下我自己，我在馬巴拿主要是組織設(shè)計(jì)，我畢業(yè)于新加坡文學(xué)社，碩士是在美國(guó)麻省理工建筑系，在新加坡我擔(dān)任14年，主要是設(shè)計(jì)。 

    要講創(chuàng)意，首先要了解新加坡的背景，從它的背景才可以了解我們創(chuàng)意的流程和過程，如何達(dá)到新東南亞風(fēng)格。新加坡人口是300、4{HotTag}00萬人口，每一戶人口基本上是一家四口，也就是100萬家的居住。在居住的環(huán)境里面，我們分成主要是政府開發(fā)的住宅，另外就是私人開發(fā)的住宅，基本上政府開發(fā)的住宅我們的人口80％以上都是住在政府開發(fā)的住宅，其余就是私人開發(fā)的住宅，即20％左右。在私人開發(fā)的住宅我們還分為工業(yè)和林地的住宅。所以講工業(yè)流程，要先介紹一下政府開發(fā)的住宅，面積都是控制在90平方米以下，主要是供求解決住宅的問題。 

    因?yàn)榻?jīng)濟(jì)開始有發(fā)展，在80年代建筑就開始有新的比較豐富的選擇性的住宅，面積也是保留在70平方米，我們?cè)谥v新加坡面積70平方米是凈面積，我們不賣公攤，所以講70平方米差不多也就是80至90平方米左右。在80年代也是有新的開發(fā)，屬于白領(lǐng)人員面積就大一點(diǎn)。政府開發(fā)在90年代，因?yàn)?0年代也是進(jìn)展非常好，政府開發(fā)也是有一些建筑設(shè)計(jì)給了私人設(shè)計(jì)招標(biāo)，這些是私人設(shè)計(jì)所所設(shè)計(jì)的。70、80年代是政府的設(shè)計(jì)所自己去設(shè)計(jì)和打造基礎(chǔ)環(huán)境。2000年代材料方面設(shè)計(jì)比較靈活，甚至到現(xiàn)在的設(shè)計(jì)都是超高層，還引入了一些空中花園，所以在新加坡政府發(fā)展的住宅流程，是從70年代到現(xiàn)在，有這樣一個(gè)創(chuàng)意背景的流線。 

    現(xiàn)在講私人工業(yè)的發(fā)展。70年代的私人公寓主要是以國(guó)際影響吸收概念。在80年代，設(shè)計(jì)就開始比較有靈活性，還是以國(guó)際影響進(jìn)行設(shè)計(jì)，這些都是屬于私人公寓。我們可以看到在90年代經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)，人對(duì)居住的要求就更為提升。90年代我們主要講的是景觀，還有設(shè)施方面，在居住環(huán)境方面有很大的影響。除了景觀，在立面處理也是有很多的玻璃，到2000年后，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)，就以標(biāo)志性的項(xiàng)目作為設(shè)計(jì)，地標(biāo)性的造型更為豐富，也有一些超高層有國(guó)際影響力的一些設(shè)計(jì)。這是私人公寓的流程。 

    在70年代，住宅就和高樓差不多的，80年代我們有一個(gè)潮流有古典化、后現(xiàn)代化的潮流，90年代與高樓也是有密切聯(lián)系的，也就是把景觀、設(shè)施、游池，把這些設(shè)計(jì)因素引入到住宅。這幾年新加坡的住宅發(fā)展簡(jiǎn)單化，以石材作為建筑的開發(fā)點(diǎn)，比如說立面的處理方式以石材配合達(dá)到新的創(chuàng)意理念，90年代是以空間、景觀引入到室內(nèi)，在2000年以后我們講究的是立面、景觀融合在一起，處理一個(gè)新的住宅項(xiàng)目。這樣大家就可以總結(jié)出新加坡住宅設(shè)計(jì)的流程。 

    講到創(chuàng)意設(shè)計(jì)，作為設(shè)計(jì)師我們被三個(gè)很大的因素影響，主要就是經(jīng)濟(jì)、政治、市場(chǎng)或者是社會(huì)，作為設(shè)計(jì)師永遠(yuǎn)都在這三個(gè)因素里面創(chuàng)造設(shè)計(jì)的空間，如果把握這三個(gè)因素，設(shè)計(jì)就會(huì)有創(chuàng)意。講到經(jīng)濟(jì)，在發(fā)展的角度就是成本；講到政治，就是政策，就是90平方米，還有一些保溫、抗震的要求，這些都是政策的因素；另外就是市場(chǎng)或者是社會(huì)，就是供應(yīng)量和設(shè)計(jì)量，設(shè)計(jì)師要對(duì)這三個(gè)因素有很大的了解，才會(huì)達(dá)到有突破性的創(chuàng)意。 

    講到市場(chǎng)，新加坡市場(chǎng)的要求分為四種，主要是移民、生活需求提高者，再就是新的婚姻，他們要?jiǎng)?chuàng)造新的家庭，另外就是投資者。在供應(yīng)方面就是兩方面，一個(gè)是政府，一個(gè)是私人，新加坡的供應(yīng)量不多，因?yàn)樾录悠率切��?guó)，總體上是15000左右，比上中國(guó)一個(gè)城市。這張圖顯示的是從1999年到2005年供應(yīng)量開盤的數(shù)量，簡(jiǎn)單說一下造價(jià)的因素，土地價(jià)在新加坡是很高的，因?yàn)橥恋赜邢�，基本上在一個(gè)樓盤的價(jià)格里面，土地價(jià)占60％左右，造價(jià)占20％，還有10至15％的利潤(rùn)。在造價(jià)里面，我們講高檔和低檔，最多是在20％至50％左右，這是檔次的分別。在造價(jià)里面找新的創(chuàng)意，也是要找一個(gè)突破。 

    除了造價(jià)和市場(chǎng)的要求，新加坡要求住宅在私人發(fā)展里面有兩種，永久地契和有限期的地契，永久地契就是永遠(yuǎn)都屬于你的，有期限的地契就是99年，國(guó)內(nèi)是70年。永久地契和有限期的地契在市場(chǎng)的銷售價(jià)也是有20％左右的分別。舉一個(gè)例子，介紹一下新加坡建筑發(fā)展市場(chǎng)，在私人99年有期限的住宅，基本上是2、3萬左右；中檔就是3至5萬左右；高檔就是5至10萬左右，這是有期限的，這與國(guó)內(nèi)有不同就是凈面積，所以要扣20％左右，國(guó)內(nèi)是以公攤和建筑面積來計(jì)算的。作為永久地產(chǎn)的分析，比較低檔就是2.5至3.5萬；中檔就是3.5萬至5萬；高檔近兩年達(dá)到一個(gè)天價(jià)就是15萬，還要打40％的折扣。 

    剛才趙博士也說到城市要與建筑有聯(lián)系，所以我要簡(jiǎn)單介紹一下新加坡政策對(duì)于我們創(chuàng)意設(shè)計(jì)里面也有很大的影響力。新加坡政府在60年代就講花園城市；70年代除了樹木，我們往河邊、海邊開發(fā)，盡量用海邊的娛樂設(shè)施，休閑需要的一些空間；80年代政府就比較希望以花種、顏色對(duì)設(shè)計(jì)理念進(jìn)行影響；90年代政府就往比較國(guó)家化的方向發(fā)展，每一個(gè)住宅小區(qū)和全新加坡的規(guī)劃，把綠化走廊聯(lián)通起來。新加坡是一個(gè)小島，中間是一個(gè)森林，也是我們一個(gè)主要蓄水池的水庫，這邊是園林，把新加坡園林作為一個(gè)綠走廊。所以在整個(gè)城市創(chuàng)造按照市場(chǎng)的要求，我們?cè)趧?chuàng)意里面開始打造一些空中花園，人與地下密切的關(guān)系等等。這是新加坡巴馬丹拿最新的一個(gè)項(xiàng)目，這是剛拿到的一個(gè)綜合娛樂城，是一個(gè)賭城，美國(guó)設(shè)計(jì)師在樓上做了一個(gè)空中花園，這與新加坡發(fā)展花園城市有很密切的關(guān)系。比如說政府開發(fā)的住宅也是以綠化為主題。這是空中景觀和花園，可以給一些小區(qū)住宅公共休閑空間。所以講到創(chuàng)意，政治和需求都是很明顯的一些關(guān)系。 

    最后一部分，我會(huì)比較細(xì)化地解釋，從剛才講到的背景，新加坡發(fā)展一些優(yōu)秀發(fā)展流程，如何吸收國(guó)外的靈感。在新加坡的歷史來講，我們只是有30幾年的歷史，主要影響力就是吸收東南亞這一塊的風(fēng)格，還有一些國(guó)際的風(fēng)格；第二就是80、90年代到現(xiàn)在我們開始選擇把它變化成建筑語言，轉(zhuǎn)化成屬于新加坡的風(fēng)格，最近5年就是創(chuàng)新的新加坡熱帶風(fēng)格。什么是熱帶風(fēng)格？待會(huì)兒我會(huì)介紹一下。 

    先講吸收，在東南亞的環(huán)境，我們是沒有天災(zāi)，在新加坡沒有地震，沒有臺(tái)風(fēng)，所以一些要求就比較容易去創(chuàng)造。在東南亞的風(fēng)格里面就是遮陽、避雨，防風(fēng)的因素，國(guó)際的材料主要是以混凝土、鋼筋、玻璃作為設(shè)計(jì)的因素；第二把這兩個(gè)因素統(tǒng)一起來。在傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的材料里面，比如說遮陽的一些遮陽板，把它改變?yōu)楝F(xiàn)代的風(fēng)格，一個(gè)現(xiàn)代化的處理方式，另外比如說東南亞的坡屋頂，大面積遮陽的坡屋頂，變成一個(gè)創(chuàng)新的設(shè)計(jì)。同樣是一個(gè)概念，講到東南亞傳統(tǒng)的空間、庭院，很密切的一些人性化的空間，把它變化成一些新的空間。還有在園林方面，豐富的園林可以變化成一個(gè)新的園林主題。最后就講到創(chuàng)新，前面幾個(gè)因素，把這些主要設(shè)計(jì)因素體會(huì)到創(chuàng)新的設(shè)計(jì)來變化，空間，還有屋頂，還有玻璃面，園林都是很密切的內(nèi)外住宅的創(chuàng)意的設(shè)計(jì)。在立面上遮陽板的處理方式也可以變成出一個(gè)新的風(fēng)格，比如在夜間玻璃有不同的景觀。 

    剛才是說有低住宅創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)。高樓怎么處理？進(jìn)來就是起居室、客廳、房間，私人和公共空間有分別的空間，但是以創(chuàng)新的角度來說，與自然景觀結(jié)合。比如說把餐廳和起居室分開，有一個(gè)空中花園，把空間變得有通透性。打一個(gè)比方，這是一棟四個(gè)房間的戶型，把每一個(gè)房間拉開，對(duì)于整個(gè)住宅環(huán)境就把外面的景觀引入到住宅里面，比如說這個(gè)房間是20平方米，你可以感受到50平方米的空間，在設(shè)計(jì)理念有這樣一個(gè)問題，這是標(biāo)準(zhǔn)層的平面圖。同樣的概念，比如說在臥室里面，衛(wèi)生間里面，我們可以做一些空中花園，把一般的衛(wèi)生間加上一些景觀，可以把空間做得很舒服，給人一個(gè)很休閑的衛(wèi)生間。在廚房我們可以做一個(gè)比較開放式的廚房，給人家感覺高樓與地下銜接很和諧。這是入口，這是餐廳，餐廳與客廳分開，這里面做一個(gè)花池，這是住宅。剛才講的設(shè)計(jì)就是巴馬丹拿去年拿到獎(jiǎng)項(xiàng)，今年還在建筑的設(shè)計(jì)。 

    這是30層的住宅項(xiàng)目，在立面的處理，還有入口、大堂。講到國(guó)內(nèi)、新加坡創(chuàng)意的流程，我解釋一些國(guó)內(nèi)最近的項(xiàng)目，如何把新加坡的一些概念引入到國(guó)內(nèi)來。這是廈門的一個(gè)住宅項(xiàng)目，這是一個(gè)雙拼，中間我們有一個(gè)隔開的空間，這是花園洋房，四層高。在我們的平面里，這是一半的土地，周圍的景觀引入客廳，客廳和餐廳分開做一個(gè)水景，整個(gè)的空間感是通透性很好，也把內(nèi)外空間感引入到這里面。另外高樓現(xiàn)在也有方案設(shè)計(jì)，空中花園，如何使得每一棟的客廳有一個(gè)突破，這就是客廳的設(shè)計(jì)，我們放一個(gè)游池。我們?nèi)绾伟丫坝^和綠化代入到整個(gè)設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)方式，還有一些私人公共空間。這是比較有突破性的，在廣州我們有一個(gè)住宅設(shè)計(jì)項(xiàng)目。 

    我今天講到的就是新加坡設(shè)計(jì)，怎么樣找到一個(gè)突破性的創(chuàng)意。謝謝大家！