我這兩天特意留意了一下，發(fā)現(xiàn)四環(huán)以內(nèi)，一萬(wàn)一平米的房子絕種了，北五環(huán)的房子有的一打聽也在9000左右，再買房子想找6000一平米以下的就得往順義、大興、密云那邊去找了，但2006年，一系列打壓房?jī)r(jià)的聲音是如雷貫耳，不少媒體是逢房必報(bào)，而房?jī)r(jià)卻偏偏有意作對(duì)，越打壓越一個(gè)勁兒的上躥。不少業(yè)內(nèi)人士又普遍覺得房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，那咱老百姓買房子只能盯著經(jīng)濟(jì)適用房了。{TodayHot}

    有人就說(shuō)了，經(jīng)濟(jì)適用房太難買，而且主要是針對(duì)定向拆遷戶，一般人買不到。但是我們到很多已經(jīng)蓋好的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)一問(wèn)才知道，事情不是我們想象的那樣絕對(duì)，很多不是定向的拆遷戶也能買到經(jīng)濟(jì)適用房，關(guān)鍵是要講方法。

    經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主：這都是從前門差遷過(guò)來(lái)的。

    記者：您呢？

    經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主：我們?cè)瓉?lái)在望京，從那過(guò)來(lái)的。

    記者：那您是怎么買到這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房的？

    經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主：我女兒買的，我不清楚。

    哎，您真有道行，不是前門的拆遷戶也能買到這南二環(huán)邊上的宣祥家園，而且是3500多元一平米的房子，太值了，但是什么方法呢，人家沒愿意說(shuō)，不過(guò)，這位給我們道破了買經(jīng)濟(jì)適用房訣竅的天機(jī)。 {HotTag}

    經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主：這個(gè)是前門拆遷過(guò)來(lái)的，這幢樓是大柵欄拆遷過(guò)來(lái)的，這兩個(gè)樓是宣武門。當(dāng)時(shí)有很多人沒有買，所以就剩下了不少，所以就有好多人一過(guò)來(lái)一買就買到了。

    記者：為什么不買��？多便宜啊。

    經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主：沒想在這買啊。好多人也不知道，就去別的地方了。

    我們深一問(wèn)，才知道，這里的經(jīng)濟(jì)適用房建的時(shí)候給拆遷戶準(zhǔn)備的本身就有富裕，而且還有一些定向的拆遷戶因?yàn)檫@樣那樣的原因也沒有買這里的經(jīng)濟(jì)適用房，有收入太高，沒有購(gòu)買資格的，有的人有房子，沒考慮買，還有不知道的，這樣就有20%的房子剩下了。所以這也得趕機(jī)會(huì)，有的人跑來(lái)一問(wèn)，人家說(shuō)沒有了，但是第二天一來(lái)，人家又有經(jīng)濟(jì)適用房可以買了。

    經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主：都沒見過(guò)買，來(lái)了就問(wèn)，沒有了，就回去了。當(dāng)時(shí)售樓處就在那，現(xiàn)在都沒了。

    所以不少不是定向拆遷戶的，去售樓處一問(wèn)，人家說(shuō)“沒有經(jīng)濟(jì)適用房了，都是定向給那些拆遷戶的”，聽到這話就回家了，有的呢，人家說(shuō)沒有了，也不放棄，天天到售樓處來(lái)問(wèn)，就問(wèn)還有沒有房子，什么叫天道酬勤，真沒準(zhǔn)哪天人家就突然說(shuō)，有了，就賣給您一套經(jīng)濟(jì)適用房。3900多元一平，多便宜的房子，一套經(jīng)濟(jì)適用房比商品房能少花四、五十萬(wàn)，不少人真是一輩子才能攢的出來(lái)的錢啊。這樣的情況，還多著呢，您瞧，這里朝陽(yáng)北路上的經(jīng)濟(jì)適用房，3595元，不少人不是定向的拆遷戶也買到了這里的經(jīng)濟(jì)適用房。

    經(jīng)濟(jì)適用房業(yè)主：我就糊里糊涂的買了，后來(lái)辦產(chǎn)權(quán)證一看，是經(jīng)濟(jì)適用房。

    定福家園銷售主管：我們一期是3595元一平，賣的時(shí)候有些不是我們的定向拆遷戶也買了，當(dāng)時(shí)主要是網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)，好多人都認(rèn)購(gòu)了，最后發(fā)現(xiàn)有很多人沒有購(gòu)買資格，網(wǎng)上排了號(hào)之后，發(fā)現(xiàn)好多人沒有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格就排除出去了，就剩下了20多套，后來(lái)有人來(lái)買就買給他了。只要填表了，有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格的，都買。

    定福家園的情況又不同了，當(dāng)時(shí)銷售的時(shí)候，有些人沒有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格也在網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)了，人家就給勸退了，剩下的您只要有經(jīng)濟(jì)適用房資格，就能買給您。
 
    最近我們聽說(shuō)了一個(gè)消息，經(jīng)濟(jì)適用房有可能在今年取消定向銷售，只要您家庭年收入在6萬(wàn)以下，填了表，有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，就可以購(gòu)買。當(dāng)然這消息，我們記者也問(wèn)了，現(xiàn)在是有這個(gè)設(shè)想，但是具體今年哪些經(jīng)濟(jì)適用房能放開了銷售，還是個(gè)迷。

    建委：這還不知道，現(xiàn)在還是定向，沒得到通知，取消定向銷售只是有這個(gè)想法……

    記者：那今年北京哪能買經(jīng)濟(jì)適用房��？

    建委：這得到六月才能知道。

    看著那些已經(jīng)買到經(jīng)濟(jì)適用房的人，那些還沒買到房的人挺羨慕的。所以取消定向銷售，建更多的經(jīng)濟(jì)適用房，讓更多的人買到經(jīng)濟(jì)適用房，就成了大家心中特美好的希望。那今年北京到底哪里還有經(jīng)濟(jì)適用房買呢？您別著急，我們是大街小巷的轉(zhuǎn)，真還給您找到了。我們第一站來(lái)的是南二環(huán)永定門外沙子口的宣祥家園。到了，一看，房子正在蓋呢，我們特高興。不過(guò)一問(wèn)，特失望。

    記者：這還有房子嗎？

    宣祥家園客服：買完了，早就全都買完了，去年，這蓋的都有人買了。3000多一平。

    業(yè)主：原來(lái)售樓處就在那，現(xiàn)在都沒了。

    我們看了看，樓盤封頂了，原來(lái)的售樓處已經(jīng)荒廢成了這個(gè)樣子，看來(lái)真沒戲了。這個(gè)別想了，趁熱打鐵，接著往南扎，聽說(shuō)劉家窯橋往南有兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，但是特不好找，您得過(guò)了劉家窯橋，路南的輔路見到一個(gè)口就右轉(zhuǎn)一直走，到了順六條，拐到宋王莊路再向南，就是這條路，路東是原來(lái)的紅獅涂料廠，路西是化工廠，都平了，這兩個(gè)地方都是未來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。我們先看了看原紅獅涂料廠，大門緊鎖，我們喊了半天人，沒人聽的見，原來(lái)，看門的保安到空地里去遛彎去了。

    記者：這是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

    保安：是啊。

    記者：我們能進(jìn)去看看嗎？

    保安：不行，問(wèn)的人特多，但不能進(jìn)去。

    記者：什么時(shí)候蓋�。�

    保安：不知道。

    記者：什么時(shí)候才能賣��？

    保安：不知道。

    記者：那我問(wèn)誰(shuí)能知道啊？

    保安：我更不知道了。

    為了能拍攝到這塊地到底有多大，我們的攝像記者冒著風(fēng)險(xiǎn)爬到了圍墻上。

    攝像：我暈高。把機(jī)器給我。

    您瞧，我們大體估計(jì)了一下，這塊地蓋個(gè)6幢樓應(yīng)該沒問(wèn)題。我們的記者聽說(shuō)，這塊地放這有一年多了，先開始有人說(shuō)是限價(jià)房用地，現(xiàn)在又說(shuō)是經(jīng)濟(jì)適用房，但是到現(xiàn)在還沒有找到開發(fā)商，和這塊地相似的就是一路之隔的原化工廠，這將來(lái)也是個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房。

    記者：什么時(shí)候能賣啊。

    快了，現(xiàn)在就是還沒開發(fā)商。有了開發(fā)商馬上就能賣。

    您瞧，這地已經(jīng)平整好了，只要有了開發(fā)商，隨時(shí)都能起樓，所以，根據(jù)我們判斷，這個(gè)兩個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)適用房拖不了多長(zhǎng)時(shí)間。而且邊上還有地鐵13號(hào)線，這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目又在南三環(huán)附近，估計(jì)這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房開盤的時(shí)候，準(zhǔn)搶的是熱火炒天。不過(guò)，您別忘了，只要下了功夫，沒什么不可能，您可以關(guān)注一下這兩個(gè)地方。

    咱們?cè)倏纯礀|邊，這就是定福家園了，在東五環(huán)外的朝陽(yáng)北路上，3950元一平米，80平米的話，在30萬(wàn)左右。不過(guò)人家一年前就已經(jīng)買完了，不過(guò)，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)細(xì)節(jié)，買完了，按照人家的性格，這售樓處怎么不拆啊。八成還有戲，我們趕緊問(wèn)問(wèn)吧。

    定福家園：這是經(jīng)濟(jì)適用房，一期真沒有了，二期，這個(gè)，還有這個(gè)都是。

    記者：不是定向拆遷的能買嗎。

    定福家園：上次就有20套，不是定向拆遷的，來(lái)了就買了，現(xiàn)在還沒得到消息，不知道怎么買呢？

    記者：那什么時(shí)候買��？

    定福家園：明年春節(jié)之后拆遷，7、8月份就開始賣。去年是3595元一平，今年銷售計(jì)劃還沒出來(lái)。

    記者：能有多少套。

    定福家園：能賣1000套。

    記者：怎么買？

    定福家園：上次就是到網(wǎng)上排隊(duì)，估計(jì)今年還是。

    記者：網(wǎng)址是多少�。�

    定福家園：這不知道，還沒計(jì)劃，5月就能賣，到時(shí)候過(guò)來(lái)看看。

    嘿，您瞧，這最確定有經(jīng)濟(jì)適用房，而且板樓塔樓都有，銷售主管說(shuō)的特肯定，明年5、6月份就能賣，我們趕緊到周邊仔細(xì)問(wèn)問(wèn)，看看這消息是不是確實(shí)。

    記者：這是經(jīng)濟(jì)適用房以后的地方嗎？

    聽說(shuō)是

    記者：你們什么時(shí)候拆遷啊？有消息嗎？

    不知道，老說(shuō)拆。

    記者：量過(guò)房子了嗎？

    市民：量過(guò)了。

    記者：有地方住嗎？

    市民：那邊的灰樓就是我們回遷的地方。

    記者：哎，那得多少錢啊？

    市民：肯定比經(jīng)濟(jì)適用房還便宜。

    記者：哎，那我們能買嗎？

    市民：一家就一房子，怎么能買你啊。

    您瞧這回遷房，沒準(zhǔn)還真有加點(diǎn)錢賣的呢。那就省錢了，周邊的房子也六千多一平呢。咱別跑題，還是說(shuō)說(shuō)這里的經(jīng)濟(jì)適用房。您瞧，這片灰樓就是定福家園二期經(jīng)濟(jì)適用房的拆遷樓，已經(jīng)蓋好了，種種跡象表明，今年這里將會(huì)是第一個(gè)進(jìn)行銷售的經(jīng)濟(jì)適用房。過(guò)了春節(jié)就銷售，看來(lái)挺靠譜，所以，我們推薦您要想買便宜的經(jīng)濟(jì)適用房，可以重點(diǎn)考慮這個(gè)房子。再說(shuō)一個(gè)我們轉(zhuǎn)的成果，北四環(huán)五道口，這里也有一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房，最先得到消息時(shí)，是我們?cè)诰W(wǎng)上找到的，您瞧，他西邊是城鐵，東邊是北清路，北邊靠著四環(huán)，您別看地兒不大，但是找起來(lái)，費(fèi)了我們牛勁了。轉(zhuǎn)了一上午就發(fā)現(xiàn)了這里有一塊空地。

    記者：這是經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

    保安：是啊。

    記者：什么時(shí)候蓋啊。

    保安：不知道，都是老師住，是教師職工宿舍。

    記者：都是大學(xué)老師的。

    保安：是啊，不知道哪個(gè)大學(xué)的。

    是職工宿舍，但是在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，只有這里有一片空地，其他的都是樓房，還有中國(guó)地質(zhì)大學(xué)，這經(jīng)濟(jì)適用房總不能蓋在學(xué)校里邊吧。我們?cè)谥車�轉(zhuǎn)了一上午，在大風(fēng)天里四下沒什么人，問(wèn)了也都是不知道。

    記者：您知道，這里有個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？

    不知道。

    記者：您知道五道口的經(jīng)濟(jì)適用房在什么位置嗎？

    建委：這是保密的�，F(xiàn)在都是保密的。

    記者：為什么保密��？

    建委：這個(gè)沒必要讓大家知道�，F(xiàn)在下發(fā)了，你可以問(wèn)問(wèn)區(qū)縣建委員會(huì)。

    您瞧經(jīng)濟(jì)適用房確實(shí)是個(gè)大家都很關(guān)心的問(wèn)題，具體在什么位置，我們問(wèn)了海淀區(qū)建委、還有這個(gè)地圖的網(wǎng)站，都沒能得到答案。但是有一點(diǎn)是肯定的，在這個(gè)五道口這個(gè)區(qū)域，肯定會(huì)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，所以咱還真得多留心。

    前幾天，我看了一個(gè)報(bào)道，說(shuō)有人不是定向拆遷戶，覺得自己買不到天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房就去買號(hào)，一問(wèn)才知道，這經(jīng)濟(jì)適用房的號(hào)炒到天上去了，一個(gè)號(hào)要16萬(wàn)。說(shuō)這個(gè)故事就想說(shuō)明一點(diǎn)，買經(jīng)濟(jì)適用房信息很重要，信息不對(duì)等是要吃虧的。順便說(shuō)個(gè)題外話，我們的記者，跑了10幾個(gè)樓盤，采訪了四天是從日出到日落，一共跑了800多公里，才轉(zhuǎn)到了象定福家園、原紅獅涂料廠、化工三廠，這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，得到了一手的信息，所以啊您坐在家里多看天天理財(cái)，能幫您不少忙。接下來(lái)，我們?cè)俑�您說(shuō)說(shuō)怎么才能獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。

    首先，要憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、在網(wǎng)上下載一下購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房審批表，審批之后，帶著本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。

    然后，需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買賣)合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。

    特別要提醒您的是，如果，您家里已經(jīng)購(gòu)買了商品房的就不能買經(jīng)濟(jì)適用房了。