自建設(shè)部出臺(tái)取締毛坯房的政策后,房地產(chǎn)開發(fā)商的成品銷售由毛坯房向精裝修迅速轉(zhuǎn)變,作為地面裝飾主材的木地板在室內(nèi)裝修工程中的使用越來越普遍。然而,由于種種原因,木地板鋪設(shè)后出現(xiàn)了很多問題,對(duì)開發(fā)商的成品銷售造成了很大的負(fù)面影響。

    分析出現(xiàn)這種情況的原因,必須從當(dāng)前木地板生產(chǎn)商的生產(chǎn)、經(jīng)銷現(xiàn)狀及房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)木地板采購,使用現(xiàn)狀方面進(jìn)行剖析研究。

    木地板生產(chǎn)及經(jīng)銷現(xiàn)狀

    廠家多 規(guī)模小  目前中國(guó)各類木地板的生產(chǎn)企業(yè)達(dá)數(shù)千家,但絕大部分是小企業(yè),其共性是規(guī)模小、設(shè)備落后,最大的強(qiáng)化木地板企業(yè)年產(chǎn)能力不過1000萬平方米;最大的實(shí)用木地板生產(chǎn)企業(yè)年生產(chǎn)能力不過500萬平方米,實(shí)際產(chǎn)量還會(huì)大大低于這個(gè)數(shù)字。80%以上的廠家年生產(chǎn)量都在30萬平方米以內(nèi)。除少數(shù)大廠設(shè)備先進(jìn)、綜合生產(chǎn)能力強(qiáng)外,絕大多數(shù)生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)設(shè)備簡(jiǎn)單,從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)普遍偏低,生產(chǎn)效率低下,很難保證產(chǎn)品質(zhì)量。

    產(chǎn)品種類繁多  隨著市場(chǎng)需求的變化及科技的進(jìn)步,中國(guó)的木地板種類繁多、功能各異。按原料不同可分為實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹地板、強(qiáng)化木地板、塑料地板等;按產(chǎn)品使用功能可分為室內(nèi)地板、室外地板、地?zé)岬匕�、網(wǎng)絡(luò)地板、體育地板等;按產(chǎn)品特殊性能分為殺菌地板、納米地板、防靜電地板等。但產(chǎn)品品牌繁雜,質(zhì)量無法達(dá)到客戶要求。

    市場(chǎng)不規(guī)范 服務(wù)不到位  據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),全國(guó)各類木地板總銷售量(不含出口)中,銷售最大的企業(yè)其銷售量占全國(guó)總量的比例只有3.67%。可以看出,中國(guó)的木地板市場(chǎng)龐大而無序,沒有絕對(duì)壟斷和占優(yōu)勢(shì)的企業(yè),也少有生存不下去的企業(yè),數(shù)千家企業(yè)都可在市場(chǎng)上分一杯羹。部分廠家(特別是小廠家),規(guī)模小、產(chǎn)量低、實(shí)力差,售后服務(wù)跟不上,常使客戶蒙受損失。

    房地產(chǎn)開發(fā)商的采購及選用現(xiàn)狀

    專業(yè)知識(shí)匱乏 信息來源不暢  受木地板專業(yè)知識(shí)缺乏的限制,采購者不了解各類木地板的生產(chǎn)工藝、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及產(chǎn)品特性,無法對(duì)各種不同樹種產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量?jī)?yōu)劣的比較。僅有的木地板產(chǎn)品知識(shí)大部分是從各廠家的營(yíng)銷人員口中得到的,這些知識(shí)的可信程度不大。因此,各房地產(chǎn)開發(fā)商無法對(duì)木地板本身的質(zhì)量及安裝質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。中、小型木地板生產(chǎn)企業(yè)及經(jīng)銷企業(yè),受經(jīng)營(yíng)思想、資金實(shí)力以及生產(chǎn)規(guī)模的制約,大都沒有清晰的營(yíng)銷思路,也沒有建立通暢、及時(shí)的信息發(fā)布平臺(tái)。信息來源缺乏,使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)吃盡苦頭。

    招標(biāo)運(yùn)作不規(guī)范  木地板招標(biāo)選購環(huán)節(jié)十分復(fù)雜,采購環(huán)節(jié)不規(guī)范、有漏洞。開發(fā)商對(duì)木地板不了解,主要從價(jià)格方面加以控制,給采購環(huán)節(jié)留下很多隱患。

    建立專業(yè)咨詢平臺(tái)

    北京2008年奧運(yùn)會(huì)和其他市政建設(shè)所涉及的直接或間接的項(xiàng)目會(huì)大量使用木地板,這對(duì)木地板企業(yè)來說均是喜訊。這些項(xiàng)目關(guān)系到國(guó)計(jì)民生、國(guó)家形象,并且所用木地板肯定要進(jìn)行集中采購,進(jìn)行工程招標(biāo)。所以,必須拿出一套切實(shí)可行的措施,使木地板在工程項(xiàng)目中的使用更安全、更放心,讓房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)范中受惠,讓木地板生產(chǎn)企業(yè)在規(guī)范中發(fā)展,達(dá)到雙贏。

    經(jīng)過多年的發(fā)展,木地板行業(yè)雖然有很多不盡人意之處,但還是催生了一大批有實(shí)力、重質(zhì)量的木地板生產(chǎn)企業(yè)。這些企業(yè)有很好的經(jīng)營(yíng)理念和先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備,其產(chǎn)品質(zhì)量十分過硬,且售后服務(wù)也很完善、規(guī)范、到位。解決目前木地板生產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品供需方面存在的問題,需要建立一個(gè)供需雙方能夠相互了解、相互信任、交流順暢、合作安全的平臺(tái)。

    專家建議,行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)該參與到房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)木地板的采購運(yùn)作當(dāng)中去。行業(yè)協(xié)會(huì)可以成立服務(wù)于房地產(chǎn)開發(fā)商的“咨詢委員會(huì)”。咨詢范圍主要是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所用木地板產(chǎn)品的選擇、生產(chǎn)廠家的選擇、安裝隊(duì)伍的選擇進(jìn)行咨詢,并對(duì)開發(fā)商所選產(chǎn)品進(jìn)行鑒定,對(duì)安裝服務(wù)隊(duì)伍的規(guī)范進(jìn)行監(jiān)督。在專家咨詢的基礎(chǔ)上,開發(fā)商再進(jìn)行項(xiàng)目招投標(biāo)�！白稍兾瘑T會(huì)”對(duì)所推薦產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)連帶責(zé)任。這樣,房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就可以對(duì)所選產(chǎn)品的質(zhì)量及售后服務(wù)放心了。